Geschäftsflächen am Kreativ-Hot-Spot Westbahnstrasse - Concept-Store, Health & Co.
154 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.04.2026, 13:27 Uhr | willhaben-Code: 1326384176
€ 2.861,08Gesamtmiete
€ 3.433,30 Gesamtbelastung
Objektstandort
1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche154 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.500
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 361,08
Mehrwertsteuer€ 572,22
Gesamtbelastung€ 3.433,30
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.861,08
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.433,30
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die beiden Lokale verfügen über enorme Raumhöhen und große Portalfenster. Die Flächen werden
in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer adaptiert und bieten somit höchstmöglichen
Gestaltungsspielraum.
Sanierungsüberlegungen (je nach Konzept und Laufzeit)
✓ Elektroinstallationen neu
✓ Heizung und Kühlung neu
✓ Tw. Abbruch Galerieebenen
✓ Entfernungen abgehängte Decken
✓ Belagsfertiger Bodenaufbau
✓ Weitere Wanddurchbrüche
FLÄCHEN UND KONDITIONEN
GL 1-3
Flächen: ca. 300 m² (zusätzlich bei Bedarf 160 m² Kellerfläche)
Miete: EUR 6.000 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 748,85 BK (zzgl. USt) - exkl. Heizung/Strom
GL 4-5
Flächen: ca. 154 m² (davon ca. 31 m² Galeriefläche)
Miete: EUR 2.500 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 361,08 BK (zzgl. USt) - exkl. Heizung/Strom
HWB: in Erstellung
Langfristig befristeter Hauptmietvertrag. Kündigungsverzicht Mieter in Abhängigkeit von
Sanierungsarbeiten (min. 5 Jahre).
Kaution: bonitätsabhängig 3-6 BMM (Miete+BK+Ust).
in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer adaptiert und bieten somit höchstmöglichen
Gestaltungsspielraum.
Sanierungsüberlegungen (je nach Konzept und Laufzeit)
✓ Elektroinstallationen neu
✓ Heizung und Kühlung neu
✓ Tw. Abbruch Galerieebenen
✓ Entfernungen abgehängte Decken
✓ Belagsfertiger Bodenaufbau
✓ Weitere Wanddurchbrüche
FLÄCHEN UND KONDITIONEN
GL 1-3
Flächen: ca. 300 m² (zusätzlich bei Bedarf 160 m² Kellerfläche)
Miete: EUR 6.000 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 748,85 BK (zzgl. USt) - exkl. Heizung/Strom
GL 4-5
Flächen: ca. 154 m² (davon ca. 31 m² Galeriefläche)
Miete: EUR 2.500 Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten: EUR 361,08 BK (zzgl. USt) - exkl. Heizung/Strom
HWB: in Erstellung
Langfristig befristeter Hauptmietvertrag. Kündigungsverzicht Mieter in Abhängigkeit von
Sanierungsarbeiten (min. 5 Jahre).
Kaution: bonitätsabhängig 3-6 BMM (Miete+BK+Ust).
Lage
Die beiden Objekte befinden sich in hervorragender Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks unweit
der Neubaugasse in einem wunderschönen Gründerzeitgebäude.
Das Umfeld ist geprägt von angesagten Gastrolokalen und Concept-Stores.
Bus: 13 A
Straßenbahn: 49
der Neubaugasse in einem wunderschönen Gründerzeitgebäude.
Das Umfeld ist geprägt von angesagten Gastrolokalen und Concept-Stores.
Bus: 13 A
Straßenbahn: 49
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2500,00 Eur
- Kaltmiete: 3000,00 Eur
- Nebenkosten: 361,08 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2500 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2861,08 Eur
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VENTIM Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schottenfeldgasse 79 /71070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktStefan Egelkraut
Referenz IDoO-2026-00186
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1326384176 | Zuletzt geändert: 16.04.2026, 13:27 Uhr
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