*** MODEGESCHÄFT IN BESTLAGE | 1010 WIEN | SOFORT ÜBERNEHMEN & DURCHSTARTEN ***
127,50 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 01:08 Uhr | willhaben-Code: 1106382321
€ 2.724,49€ 21,37/m²
€ 3.269,39 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche127,50 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Loggia25 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.477
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 184,91
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 62,58
Mehrwertsteuer€ 544,90
Gesamtbelastung€ 3.269,39
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.724,49
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.269,39
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,37Objektbeschreibung
MODEBOUTIQUE IN TOPLAGE - SOFORT DURCHSTARTEN IN 1010 WIEN
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Innenstadtlage - 1010 Wien. Das Objekt befindet sich im Herzen Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandelskonzept.
Die Gesamtfläche von ca. 127,5 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss (EG) sowie ein Untergeschoss (UG) ca. 25 m². Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche (derzeit als Modeboutique genutzt), während das Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen wie Lager, WC, Umkleidekabine sowie eine Küche bietet.
Das Lokal überzeugt durch seine zentrale Lage und sein großes Potenzial für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Aktuell wird es als Modegeschäft betrieben, grundsätzlich sind jedoch auch andere Nutzungen wie beispielsweise Taschenhandel, Juwelier, Luxusuhrengeschäft sowie ein Schönheits- oder Friseursalon möglich. Änderungen bedürfen der Abstimmung mit dem Eigentümer.
+++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto als Idee für weitere Konzepte +++
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 127,5 m² (EG + UG)
Nutzung: derzeit Modeboutique
Untergeschoss: Lager, WC, Umkleide, Küche
Miete: € 3.269,66 monatlich
Kaution: € 9.200
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Ablöse:
€ 150.000 inklusive Warenbestand (Ankaufswert ca. € 150.000 netto)
Alternativ: Übernahme der Ware um € 80.000 (bei einem Warenwert von ca. € 150.000)
Nebenkosten:
Vergebührung des Mietvertrags gemäß gesetzlichen Bestimmungen ca. € 1.961,79
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und ein individuelles Konzept zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter +43 650/958 1282 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4.18
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in bester Innenstadtlage - 1010 Wien. Das Objekt befindet sich im Herzen Wiens und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandelskonzept.
Die Gesamtfläche von ca. 127,5 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss (EG) sowie ein Untergeschoss (UG) ca. 25 m². Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche (derzeit als Modeboutique genutzt), während das Untergeschoss zusätzliche Nutzflächen wie Lager, WC, Umkleidekabine sowie eine Küche bietet.
Das Lokal überzeugt durch seine zentrale Lage und sein großes Potenzial für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Aktuell wird es als Modegeschäft betrieben, grundsätzlich sind jedoch auch andere Nutzungen wie beispielsweise Taschenhandel, Juwelier, Luxusuhrengeschäft sowie ein Schönheits- oder Friseursalon möglich. Änderungen bedürfen der Abstimmung mit dem Eigentümer.
+++ Bitte beachten Sie: Das abgebildete Bild dient lediglich als Symbolfoto als Idee für weitere Konzepte +++
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 127,5 m² (EG + UG)
Nutzung: derzeit Modeboutique
Untergeschoss: Lager, WC, Umkleide, Küche
Miete: € 3.269,66 monatlich
Kaution: € 9.200
Mietvertrag: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Ablöse:
€ 150.000 inklusive Warenbestand (Ankaufswert ca. € 150.000 netto)
Alternativ: Übernahme der Ware um € 80.000 (bei einem Warenwert von ca. € 150.000)
Nebenkosten:
Vergebührung des Mietvertrags gemäß gesetzlichen Bestimmungen ca. € 1.961,79
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Dieses Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu etablieren und ein individuelles Konzept zu verwirklichen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Herr Zelimchan Kagirov gerne unter +43 650/958 1282 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 139 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4.18
Lage
Strassenlage
Ausstattung
- Fläche Balkon/Terrassen: 25,00 m²
- Loggiafläche: 25,00 m2
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2724,49 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Kaution: 9200
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 139
fGEE: 4,18
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Seidlgasse 191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktZelimchan Kagirov
Referenz ID4750900
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1106382321 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 01:08 Uhr
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