1010 WIEN: Repräsentatives Altbaubüro mit Stuck & Balkon direkt am Franz-Josefs-Kai
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3,5
- Topnummer16
- Nutzfläche186 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein klassisches Wiener Altbaubüro mit ca. 186 m² Nutzfläche im 3. Obergeschoss (+ Mezzanin) eines gepflegten Stilhauses. Das Büro ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch echten Altbaucharme: Hohe Räume, aufwendige Stuckdecken mit Rosetten, Fischgrätparkett, weiße Kassetten- und Flügeltüren sowie große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein kleiner Balkon mit historischem Schmiedeeisengeländer bietet Blick auf die Straße und lädt zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein.
RAUMAUFTEILUNG:
- Großzügiges Vorzimmer mit Einbauschränken - ideal als Empfang
- Mehrere repräsentative Büroräume, teilweise en suite über Flügeltüren verbunden
- Großer Raum mit Holz-Schiebetüren, ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum
- Kleineres Einzelbüro bzw. Archiv
- Geräumige Küche mit Einbauküche und E-Geräten - ideal als Teeküche/Sozialraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Nebenraum (Abstellraum/Archiv)
- Balkon
Durch die klare Gliederung bieten die Flächen Platz für mehrere Arbeitsplätze, Einzelbüros und einen repräsentativen Besprechungsbereich. Das Büro eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmen, die einen stilvollen Firmensitz in bester Innenstadtlage suchen.
AUSSTATTUNG:
- Fischgrätparkett in den Büroräumen
- Stuckdecken und Altbautüren
- Gas-Etagenheizung (Therme)
- Personenlift
- Balkon
- Einbauschränke im Vorzimmer
Die Ausstattung von Küche und Bad ist gebraucht und funktional.
Bitte beachten: Die virtuell möblierten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen nur der Veranschaulichung möglicher Nutzungen. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Mietgegenstandes.
DIE FAKTEN:
WNFL: ca. 186 m²
Befristung: unbefristet
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
WC: 1
Küche: voll ausgestattete, Büroküche
Aufzug: vorhanden
Heizung: Gas-Etagenheizung
KOSTEN BEI ANMIETUNG
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Vergebührung des Mietvertrags zu Lasten des Mieters.
DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Stubenring, die Postsparkasse - in ein paar Gehminuten erreichen Sie das MAK, der Stadtpark, der Schwedenplatz sowie die Fußgängerzonen rund um Rotenturmstraße und Stephansplatz. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage auch für Kunden- und Mitarbeiterbesuche besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
- Straßenbahnlinien 1 und 2 direkt vor dem Haus
- U1 und U4 Schwedenplatz sowie U3 Stubentor fußläufig erreichbar
- Bahnhof Wien Mitte mit S-Bahn und City Airport Train in kurzer Distanz
- Rasche Anbindung an den Individualverkehr über Kai und Ring; Parkgaragen in der Nähe
- Mehrere öffentliche Garagen in unmittelbarer Nähe
Region: Schwedenplatz, Stubenring
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <250m
Krankenhaus <450m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <325m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <550m
Verkehr
U-Bahn <50m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2900m
Sonstige
Bank <250m
Post <275m
Polizei <275m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 186 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 16
- Stockwerk: 4. Obergeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-05-05
- Energiepass HWB: 112 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4069,24 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 56,18 Eur
- Mietpreis pro m²: 20 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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