Arbeiten mit Stil: Klimatisiertes Altbaubüro nahe Börse und Schottenring

135 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.10.2026, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 1100567960
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AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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KontaktVincent Prenner

Objektstandort

1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    135 m²
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    10 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 13.273

Objektbeschreibung

Dieses Büro in einem klassischen Wiener Altbau verbindet historisches Flair mit zeitgemäßem Komfort. Hohe Decken sorgen für ein offenes, luftiges Arbeitsklima, Fischgrätparkett und originale Wiener Altbautüren verleihen den Räumen einen eleganten, unverwechselbaren Charakter. Dank Klimatisierung bleibt es auch im Sommer angenehm.


Die Büros sind zentral begehbar und ermöglichen eine klare, effiziente Organisation des Arbeitsalltags.


RÄUMLICHE VERÄNDERUNG SIND AUF WUNSCH MÖGLICH: Die drei Büroräume Richtung Gonzagagasse lassen sich bei Bedarf auch anders aufteilen, etwa zusammenlegen oder mit Glaswänden gliedern. So sind sowohl bis zu fünf Einzelbüros als auch ein offenes Gruppenbüro mit bis zu zehn Arbeitsplätzen möglich.


Ideal für Unternehmen mit 6 bis 10 Personen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein stilvolles Arbeitsumfeld legen.


Hinweis: Die im Inserat dargestellten 3D-Grundrisse wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumaufteilungen; maßgeblich ist der 2D-Plan und der tatsächliche Zustand vor Ort.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Büro befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Schottenring entfernt. Die Adresse verbindet repräsentatives Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Station Schottenring) sowie mehrere Straßenbahnlinien entlang der Ringstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Die Universität Wien, die Börse und der Donaukanal sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister für den Geschäftsalltag. Eine Lage, die bei Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern gleichermaßen Eindruck hinterlässt.

Region: Schottenring


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-12-12
  • Energiepass HWB: 145.5 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Kaution: 13273

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 145,5
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktVincent Prenner
Referenz ID71257
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willhaben-Code: 1100567960 | Zuletzt geändert: 26.10.2026, 15:05 Uhr

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