Beauty-Salon nahe der Börse

Exklusiver Behandlungsraum in etabliertem Beauty-Salon - 1010 Wien

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Dienstleistungen in einem bestens eingeführten, eleganten Beauty-Salon in erstklassiger Innenstadtlage anzubieten.

Highlights

• Keine Ablöse: Für den Behandlungsraum fällt keine Ablöse an.
• Repräsentatives Ambiente: Stilvolles Design, hochwertige Böden und lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten.
• Ausstattung: Voll ausgestatteter Arbeitsbereich mit modernen Anschlüssen und Behandlungsmöbeln.
• Synergie-Effekte: Profitieren Sie von der bestehenden, anspruchsvollen Stammkundschaft eines florierenden Salons.
• Erweiterungsoption: Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Geschäftslokal (ca. 120 m² über 2 Ebenen / 4 Zimmer) vollständig zu übernehmen.

Eckdaten

• Fläche: ca. 24 m² Nutzfläche
• Lage im Gebäude: Erdgeschoss
• Nutzungsart: Gewerbe (Beauty, Kosmetik, Ästhetik, Fußpflege, etc.)
• Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Dieser ca. 24 m² große Behandlungsraum bietet die perfekte Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik. Durch die markanten, großen Rundbogenfenster wird der Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende, beruhigende Atmosphäre für Ihre Kundschaft.

Der Raum ist komplett bezugsfertig ausgestattet und eignet sich hervorragend für Spezialistinnen und Spezialisten aus den Bereichen Kosmetik, Medical Beauty, Massage oder Permanent Make-up. Allgemeine Bereiche wie Empfang, Wartezone und Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt.

(Hinweis: Für Interessenten, die einen eigenständigen Komplettstandort suchen, kann das gesamte Studio mit ca. 120 m² Gesamtfläche angemietet werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer der renommiertesten und kaufkraftstärksten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Alten Börse und dem Schottenring. Das vornehme Umfeld mit gehobener Gastronomie, internationalen Unternehmen und Kanzleien garantiert ein exklusives Klientel direkt vor der Haustür.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent:

• U-Bahn: U2 / U4 Schottenring in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn & Bus: Linien 1, 71, D sowie 3A in unmittelbarer Gehdistanz (ca. 150-200 m)
• Sämtliche Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Exclusive Treatment Room in an Established Beauty Salon - 1010 Vienna

Take advantage of this unique opportunity to offer your services within a well-established, elegant beauty salon situated in a prime city center location.

Highlights

• Availability: Available from January 1, 2027
• No Key Money (Ablöse): No transfer fee applies to the treatment room.
• Prestigious Ambience: Stylish design, high-quality flooring, and light-flooded interiors courtesy of expansive arched windows.
• Fittings & Furnishings: Fully equipped workspace with modern connections and treatment furniture.
• Synergy Effects: Benefit from the established, sophisticated regular clientele of a thriving salon.
• Expansion Option: If interested, there is also the option to take over the entire premises (approx. 120 m² across 2 levels / 4 rooms).

Key Facts

• Usable Floor Area: Approx. 24 m²
• Location in Building: Ground floor
• Permitted Use: Commercial (Beauty, Cosmetics, Aesthetics, Podiatry/Pedicure, etc.)
• Commission: 3 gross monthly rents plus 20% VAT

Property Description

Spanning approximately 24 m², this treatment room offers a perfect symbiosis of functionality and aesthetics. Distinctive large arched windows flood the space with natural daylight, creating an inviting and calming atmosphere for your clients.

The room comes fully turnkey and is ideally suited for specialists in cosmetics, medical beauty, massage therapy, or permanent make-up. Shared spaces—including the reception area, waiting lounge, and sanitary facilities—are used jointly.

(Note: For prospective tenants looking for an independent, complete location, the entire studio of approx. 120 m² can be leased. Further details are available upon request.)

Location & Infrastructure

The property is located in one of the most prestigious and affluent areas of Vienna's 1st District, in close proximity to the Old Stock Exchange (Alte Börse) and the Schottenring. This distinguished neighborhood—surrounded by upscale restaurants, international corporations, and prestigious law firms—guarantees an exclusive clientele right on your doorstep.

Public transport links are outstanding:

• Underground (U-Bahn): U2 / U4 Schottenring reachable within a 3-4 minute walk
• Tram & Bus: Lines 1, 71, D, and 3A within immediate walking distance (approx. 150-200 m)
• Supermarkets, cafés, and pharmacies are located in the direct vicinity.

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