Büro zur Miete | Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in erstklassiger Innenstadtlage!
488 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:22 Uhr | willhaben-Code: 1944175282
€ 26 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche488 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.04.2027
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Objektbeschreibung
In erstklassiger Innenstadtlage befindet sich im 4. OG des eindrucksvollen Trattnerhofs eine repräsentative und einzigartige Bürofläche.
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht zukünftigen Mietern ab April 2027 zur Verfügung.
Zur Orientierung stehen zwei durchdachte Ausbauvarianten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Ob großzügige Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros mit Besprechungsräumen - die Fläche lässt sich optimal an die verschiedensten Anforderungen anpassen. Große Fenster sowie Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und steht zukünftigen Mietern ab April 2027 zur Verfügung.
Zur Orientierung stehen zwei durchdachte Ausbauvarianten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Ob großzügige Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros mit Besprechungsräumen - die Fläche lässt sich optimal an die verschiedensten Anforderungen anpassen. Große Fenster sowie Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld.
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Lage
- Region: 1010 Innere Stadt
- Durch die zentrale Lage des Trattnerhofs ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (1A, 2A, 3A, U1, U3 Stephansplatz) angebunden und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.Verkehrsanbindung:- U-Bahn: U1, U3- Bus: 1A, 2A, 3A
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- - Glaswände mit Doppelverglasung- Neu errichtete Sanitäreinheiten- Duschen + behindertengerechtes WC- Serverraum extra gekühlt- Innenliegender Blendschutz- Teeküchen- Akustikdecke- durchdachtes Beleuchtungskonzept
- Boden: Teppichboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 488,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Baujahr: 1911
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 26 Eur
- Nettomiete pro m² von: 26 Eur
- Mietpreis pro m²: 26,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 134,06
HWB Energieklasse: D
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHeinrich Resmann
Referenz ID2601517_1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1944175282 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:22 Uhr
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