Bürofläche mit Balkon und Blick zum SCHOTTENRING - U2 & U4 Nähe

Zur Vermietung gelangt eine ca. 143,04m² große, klimatisierte Bürofläche am Schottenring. Das Büro befindet sich im 2. OG, Hervorzuheben ist der Balkon zum Schottenring mit sensationellem Blick. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum und Gang
* 1 großes Büro zum Schottenring und Ausgang zum
* Balkon
* 1 weiteres Büro zum Schottenring
* 1 großes Büro hofseitig
* Teeküche
* Toilette Damen
* Toilette Herren
* Abstellraum /Archiv

INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* repräsentatives Haus
* Klimaanlage
* fantastische Lage
* hell und modern
* zentral begehbare Räume
* optimale Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
* Nähe U2 und U4
* Heizung Fernwärme
* Kühlung
* Teeküche
* große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Straßenbahnlinie: 1, 71, D
* U-Bahn: U2 Schottentor; U4 Schottenring
* Autobuslinie: 1A, 40A


INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Top-Adresse
* Garage im Haus
* sehr gute Raumaufteilung
* große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen
* ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.)
* sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus)

ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
* Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
* Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
* Provision 3 BMM
* Kündigungsverzicht 3 J
* Kündigungsfrist 6 M
* Vergebührung beim Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3719,04  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 426,26  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 829,06  
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Gesamtbetrag  EUR 4974,36  


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Heizwärmebedarf: 96.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C