CITYLAGE - Altbaubüro bzw. Geschäftslokal mit Klimaanlage und Ubahn-Nähe (U2/U4)! (Mietbeginn 01.08.2026)

Ein neuer Standort in sehr guter Lage - ideal für Ihr Büro oder Geschäftslokal
Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen Stilaltbauhauses und bietet eine Nutzfläche von ca. 157 m². Das Objekt kann durch das Stiegenhaus bzw. durch den straßenseitigen Eingang betreten werden.

Raumaufteilung:
+ 4 Räume (2 davon könnten als Verkaufsraum genutzt werden)
+ Teeküche
+ 2 getrennte Toiletten

Eine helle Immobilie, die auch durchaus als Geschäftslokal genutzt werden kann. Lieferanten können hofseitig anliefern und stören so nicht den täglichen Betrieb. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

WICHTIGER HINWEIS: 
Die monatliche Gesamtbelastung von EUR 3.936,14 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis EUR 4.723,37
Die Befristung beträgt 10 Jahre.
Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung.

Nutzen Sie die Chance und senden Sie uns Ihre Anfrage. 

Toplage mit bester Infrastruktur im 1. Bezirk
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U2/U4 Schottenring sowie die U2 Station Schottentor. Durch die sehr zentrale Lage befinden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Gastronomiebetriebe für den lukullischen Genuss in der umliegenden Nachbarschaft (zB Billa, Hofer, Apotheke, Bank, Post). In unmittelbarer Umgebung kann man auch auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens flanieren oder die zahlreichen Restaurants, Bars und viele Sehenswürdigkeiten (z.B. Stephanskirche) besuchen. Wer gerne Sport betreibt, der findet neben dem Donaukanal eine kilometerlange Joggingstrecke. Das Juridicum bzw. die Uni Wien, als auch Schulen befinden sich in der fußläufigen Reichweite. Das Votiv Kino, die Rossauer Lände (Summerstage) und der Tel Aviv Beach stehen für Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung!

Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnen:  1, 31, 71, D
- Busse: 1A, 2A, 40A
- U-Bahn: U2 + U4 Station "Schottenring" bzw. "Schottentor"

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.