Erstbezug nach Generalsanierung - Top modernes Altbaubüro im Bestlage

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Bürofläche von insgesamt 270 m², die sich im 1. Obergeschoss eines Jahrhundertwendehauses befindet und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fläche setzt sich aus zwei verbundenen Einheiten im ersten Stock, Top 5 und Top 7, zusammen. Diese Bürofläche wird nach einer umfassenden Generalsanierung bis September 2026 im Erstbezug übergeben.

Das Büro umfasst insgesamt 9-12 Zimmer, einschließlich eines großen Besprechungsraums, der ideal für Meetings und Teamarbeit geeignet ist. Zwei voll ausgestattete Küchen sowie Aufenthaltsräume stehen zur Verfügung, was für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre sorgt. Die getrennten Sanitäreinrichtungen sind in der Einheit vorhanden.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird auf 10 Jahre befristet übergeben. Da sich die Fläche im Erstbezug befindet und alle Geräte (Klimaanlage, Küche, Elektrik etc.) komplett neu installiert wurden, verlangt der Vermieter einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren.

Die Fläche ist aufgeteilt in:

• 1 Empfangsbereich
• 9-12 Büroräume (je nach Raumaufteilung möglich)
• Besprechungsraum
• 1 Einbauküche inkl. Aufenthaltsbereich
• 2 separate Bereiche für Serverschrank und IT
• Getrennte Toiletten
• Abstellräume

Ausstattung im Erstbezug:

• Parkettböden
• Klimaanlage / Kühlung
• IT-Verkabelung Unterputz
• Elektrik neu
• Kastenfenster mit Innenläden
• Gasetagenheizung
• Einbauküche neu

Lage & Infrastruktur:
Das U-Bahn-Netz: Die Stationen Herrengasse (U3) sowie Stephansplatz (U1, U3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (mit direkter Anbindung zum Flughafen).

Busverbindungen: In unmittelbarer Umgebung verkehren diverse City-Buslinien (z.B. 1A, 2A), die eine bequeme Erschließung der gesamten Inneren Stadt ermöglichen.

Fußläufigkeit: Aufgrund der zentralen Lage profitieren Bewohner und Besucher von der unmittelbaren Nähe zu den exklusiven Einkaufsstraßen (Graben, Kohlmarkt, Kärntner Straße), erstklassigen Gastronomiebetrieben sowie zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Diese exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, kombiniert mit der ruhigen, dennoch hochzentralen Lage, macht die Bräunerstraße 10 zu einem repräsentativen und äußerst begehrten Standort.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.