Exklusive Repräsentanz am Wiener Ring: Hochwertiges Stilhaus-Büro am Schottenring zu mieten.

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 2
Top: 5
Nutzfläche: ca. 143,04 m²
Nettomiete/m²: EUR 26,00
BK/m² netto: EUR 2,98
HZG und Kühlung/m² netto: EUR 2,75

Allgemeine Objektbeschreibung
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischer Wiener Architektur und zeitgemäßer Arbeitskultur. Im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Stilhauses am Schottenring 10 - direkt auf der inneren Ringseite und nahezu vis-à-vis des renommierten Hotel Plaza gelegen - erwartet Sie eine exklusive Bürofläche von ca. 143 m².

Das repräsentative Büro- und Geschäftshaus steht ganz in der traditionsreichen Architektur des Wiener Historismus und fasziniert durch seine gediegene, formschöne Bauweise. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die reich dekorierte Eingangshalle, die über ein asymmetrisches Stiegenhaus im Halbgeschoss zur Hauptstiege führt und sowohl Ihren Mitarbeitern als auch anspruchsvollen Kunden einen unvergesslichen Empfang bereitet.

Die helle und funktionale Bürofläche gliedert sich optimal in:
- 3 separat begehbare Büroräume (ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze sowie als repräsentativer
Besprechungsraum)
- Eine moderne Teeküche für Pausen und Bewirtung
- 1 praktischen Abstellraum
- Getrennte Sanitärbereiche

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfugbar: 15.11.2026

Ausstattung
- Klimatisierung / Kühlung: Angenehme Raumtemperaturen an warmen Sommertagen für ein konzentriertes Arbeitsklima

- Böden: Edle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter der Räumlichkeiten

- Beschattung: Jalousien für optimalen Licht- und Sonnenschutz

- Gebäudestandard: Vor einigen Jahren umfassend renoviert und hochwertig sowie stilvoll adaptiert

Energieausweis
HWB 96,7 kWh/m²a

Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und prominentesten Geschäftslagen Wiens im 1. Bezirk (Innere Stadt). Der Schottenring verbindet historische Grandezza mit dem pulsierenden Herz der österreichischen Metropole. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Wiener Börse sowie die traditionsreiche Hauptuniversität Wien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgungsstruktur mit erstklassigen Restaurants, Cafés, Hotels und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie geschäftliche Termine.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr:

Öffentliche Erreichbarkeit
U-Bahn: U2 Schottentor, U4
Straßenbahn: 1, 71 und D

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

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