Exklusives Geschäfts- & Schauraumlokal mit historischem Gewölbe in zentraler Wiener Bestlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer3
- Nutzfläche85,97 m²
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Schauraumlokal vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem stilvoll revitalisierten Altbau, die dem Objekt eine einzigartige, repräsentative Atmosphäre verleihen.
Die Nutzfläche von rund 85 m² erstreckt sich über mehrere klar strukturierte Bereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Showroom, Galerie, Boutique, Atelier, Studio, Kanzlei oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe. Großzügige Raumhöhen, neue Parkettböden sowie eine durchdachte Lichtinszenierung sorgen für ein helles, modernes Erscheinungsbild bei gleichzeitig historischer Anmutung.
Das Objekt verfügt über eine Teeküche, eine Dusche sowie ein verfliestes WC mit Handwaschbecken, welche diskret im rückwärtigen Trakt untergebracht sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung, die im Besten fall saniert gehören, wenn sie benutz werden will.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige Innenhof, der bis zum Dach hin mit wildem Wein bewachsen ist und ein angenehmes Mikroklima schafft. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im Innenhof anzumieten. Darüber hinaus kann - je nach Nutzungskonzept - ein Durchbruch zu einem weiteren Erdgeschosslokal oder zu größeren Kellerflächen realisiert werden. Eine Beteiligung des Eigentümers an Investitionen ist nach Absprache möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Der charmante Innenhof mit Brunnen sowie die denkmalgeschützte Substanz des Gebäudes unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Nutzer und Investoren.
* Repräsentatives Geschäfts- & Schauraumlokal im Altbau
* Originale Kreuz- und Tonnengewölbe
* Ca. 85 m² Nutzfläche
* Hochwertiger Parkettboden
* Teeküche, Dusche & WC vorhanden
* Effiziente Gasetagenheizung
* Ruhiger, begrünter Innenhof
* Lagerflächen im Keller
* Erweiterungsmöglichkeiten (EG / Keller)
* Top-Innenstadtlage
Region: Altstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1786
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4290 Eur
- Mietpreis pro m²: 47,69 Eur
- Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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