Geschäftslokal mit großen Schaufenstern in 1010 Wien nahe Kärntner Straße

Für nähere Details schicken Sie uns bitte ausnahmslos ein E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an:

office@metris-invest

Dr. Dominik Lauda

M + 43 664 210 90 32

Dieses einmalige Geschäftslokal gelangt in sehr guter Innenstadtlage von 1010 Wien zur Vermietung.

Das Lokal zeichnet sich durch straßenseitige großen Schaufenster und eine sehr attraktive, sehr hohe Raumhöhe aus.

Aktuell erfolgt der Umbau des Lokals auf Kosten des Vermieters. Es wird das EG mit dem KG verbunden (interne Treppe) und dadurch entsteht ein ca. 250m² großes Geschäftslokal auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Keller).

Bei der Innengestaltung können Sie als Mieter (aktuell noch) mitreden und Ihre eigenen Vorstellungen einbringen.

Die Übergabe des Geschäftslokals an den Mieter erfolgt wie liegt und steht (EG) bzw. im Rohbau (Keller).

FERTIGSTELLUNG:

Geplante Fertigstellung des Umbaus bis Ende 2026 geplant bzw. Mietbeginn kann je nach Vereinbarung festgelegt werden.

MIETDAUER:

Im Vordergrund steht für den Vermieter die mittel- bis langfristige und nachhaltige Vermietung der Räumlichkeiten an einen verlässlichen Mieter.

Die angebotene Mietdauer beträgt 10 Jahre befristet oder auf Wunsch auch unbefristet.

UMBAU:

Das bestehende EG (bisher als Galerie genutzt) wird mit dem Untergeschoss (dzt. Altbau-Keller) zusammengelegt.

Im Keller (teilweise Gewölbekeller) wird auf Kosten des Vermieters eine neue Fußbodenheizung errichtet und Estrich verlegt.

Das EG wird übergeben wie es liegt und steht.

Für die komplette Inneneinrichtung (inkl. Bodenbelag) zeichnet sich der Mieter verantwortlich. Auf diese Weise kann sich der Mieter das Geschäftslokal nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten.

Die künftige NFL des Geschäftslokals wird gemäß Einreichplanung ca. 252,70m² betragen (davon ca. 129,03m² im EG und ca. 123,67m² im UG).

Ein Einreichplan mit beispielhaften Renderings liegen bereits vor.

IDEALE NUTZUNG:

Showroom, Büro, Fitness-/ Sportstudio, Galerie, Einzelhandel, etc.

(Gastronomie ist ausdrücklich nicht erwünscht!)

Eine Vermietung erfolgt nur an Mieter, die eine Umsatzsteuer abführen!

LAGE:

1010 Wien

Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße, Schwarzenbergplatz und Stephansplatz ist für die Kundenfrequenz attraktiv.

Mit der Galerie Elisabeth & Klaus Thoman im selben Haus profitiert das Objekt von einem kulturell geprägten, prestigeträchtigen Umfeld.

MIETE:

Die Nettogesamtmiete beträgt € 6.799,16 (inkl. Betriebskosten netto) zzgl. 20% USt.

Gesamtmiete (inkl. BK und USt) beträgt: € 8.158,99 brutto

BESICHTIGUNG:

Nach Terminvereinbarung gerne ab sofort möglich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

1010 Wien

Ronacher Theater, Stephansplatz, Stadtpark, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Oper