Innenstadtstudio/ Wollzeile
194,61 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1587636756
€ 3.308€ 17,00/m²
€ 3.308 Gesamtbelastung
Objektstandort
Wollzeile 19, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche194,61 m²
- VerfügbarMärz 2027
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 3.308
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.308
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 23.560
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,00Objektbeschreibung
Die Lage inmitten der Einkaufsstraße Wollzeile, Nähe U3-Station Stubentor lässt keine Wünsche offen. Dieses Altbaubüro besticht durch ein großzügiges Ambiente. Mit 3 großen Räume sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben - z.B. Showroom-, Fitness- oder Praxiskonzepte. Im darüberliegenden Stock können weitere 154 m² sowie im EG/Keller 255 m² dazu angemietet werden. Unbefristete Vermietung.
Lage
- Region: Bezirk 01
- U1 & U3 Stephansplatz oder U3 Stubentor Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Das Büro (ehemals Kindergarten) liegt im 1. Stock (mit Lift) eines repräsentativen Altbaus und ist zur Wollzeile sowie zur Hofseite orientiert. Weitere Flächen im Haus (2.Stock 154 m² und EG+ trockenem Keller 255 m²) können dazu angemietet werden. Das Büro wird ab März 2027 auf unbefristete Dauer und 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet. Das Büro ist oberflächlich sanierungsbedürftig (Neu Ausmalen und Parkettüberarbeitung).
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich netto EUR 618,86.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich netto EUR 618,86.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Ausstattung
- 4 Zimmer, 1 Küche, 4 separate Toiletten, 1 Vorraum, 1 Abstellraum, GarderobeAusstattung:- tw. Fischgrätparkett in den Zimmern- Nassräume sind verfliest- Derzeitige Gastroküche wird noch entfernt- Gasetagenheizung- teilklimaitisert (Räume zur Wollzeile)- keine EDV-Verkabelung
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 194,61 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-08-02
- Verfügbar ab: März 2027
- Anzahl WC: 5
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3308,00 Eur
- Kaltmiete: 3308,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
- Kaution: 23560.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 124
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,75
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814291
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1587636756 | Zuletzt geändert: 11.11.2026, 15:20 Uhr
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