KLIMATISIERTES 157 m2 ALTBAUBÜRO - KANZLEI, 3 Zimmer, Nebenräume, Parketten, Gonzagagasse, U2/U4-Nähe
157,32 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 04:11 Uhr | willhaben-Code: 1907406566
€ 3.936,14Gesamtmiete
Objektstandort
Gonzagagasse, 1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche157,32 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.461,04
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 424,76
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 50,34
Mehrwertsteuer€ 787,23
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.936,14
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 14.170
Objektbeschreibung
IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 157,32 m2 ALTBAUBÜRO - KANZELI IM ERDGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
2 Eingänge, Vorzimmer, 3 Zimmer, Miniküche, Bad, 2 WC´s, Abstellraum, hofseitiger Lieferantenzugang + Kellerabteil;
Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von EUR 280,00 inkl. BK-MwSt. per MonatAusstattung:
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ klimatisierte Haupträume
+ Badezimmer mit Dusche - Waschtisch und Sprossenheizkörper
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Handwaschbecken und Spiegel
+ Massivparketten, Holzstiegen, Holztüren
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss
+ UPC-Telekabelfernsehanschluss
+ Fernwärmeheizung
+ Bezug ab 01.08.2026 möglich
+ HBW 132,10 kWh/m2LageGONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,SonstigesGesamtmiete: EUR 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Aufzug-20 % MwSt.,
Strom, Heizung ( Fernwärme),TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von EUR 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat
3 BMM Kaution: EUR 14.170,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Strom, Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht;
auf 10 Jahre befristete HauptmieteAnbindung öffentlicher Verkehrdie U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN:
Herr MARTIN ROS
Tel.+43-664-200 20 27
E-Mail: martin.ros@ros-real.at
2 Eingänge, Vorzimmer, 3 Zimmer, Miniküche, Bad, 2 WC´s, Abstellraum, hofseitiger Lieferantenzugang + Kellerabteil;
Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von EUR 280,00 inkl. BK-MwSt. per MonatAusstattung:
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ klimatisierte Haupträume
+ Badezimmer mit Dusche - Waschtisch und Sprossenheizkörper
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Handwaschbecken und Spiegel
+ Massivparketten, Holzstiegen, Holztüren
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss
+ UPC-Telekabelfernsehanschluss
+ Fernwärmeheizung
+ Bezug ab 01.08.2026 möglich
+ HBW 132,10 kWh/m2LageGONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,SonstigesGesamtmiete: EUR 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Aufzug-20 % MwSt.,
Strom, Heizung ( Fernwärme),TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von EUR 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat
3 BMM Kaution: EUR 14.170,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: EUR 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Strom, Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht;
auf 10 Jahre befristete HauptmieteAnbindung öffentlicher Verkehrdie U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe, Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN:
Herr MARTIN ROS
Tel.+43-664-200 20 27
E-Mail: martin.ros@ros-real.at
Lage
GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks mit Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,
Region: Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Region: Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Teeküche
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 132.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3936,14 Eur
- Gesamtmiete: EUR 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Lift-20 % Mwst.
- Kaution: 14.170,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 132,1
fGEE: 1,36
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ROS REALITÄTEN OG
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willhaben-Code: 1907406566 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 04:11 Uhr
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