Modernes Büro in repräsentativem Gebäude im 1.Bezirk, 1010 Wien zu mieten
1.240 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 18:01 Uhr | willhaben-Code: 2007158450
€ 38.080,40€ 30,71/m²
€ 45.696,48 Gesamtbelastung
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche1.240 m²
- Verfügbarab 01.06.2027
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 34.100
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.980,40
Mehrwertsteuer€ 7.616,08
Gesamtbelastung€ 45.696,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 38.080,40
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 45.696,48
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 30,71Objektbeschreibung
Modernes Büro im Akademiehof, 1010 Wien zu mieten
In einem repräsentativen, modernen Gebäude der Architekten Prof. Roland Rainer und Prof. Gustav Peichl stehen in zentraler Lage im 1. Bezirk mehrere Büroeinheiten zur Vermietung.
Der Akademiehof überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine hervorragende innerstädtische Lage. Über die Kärntner Straße ist die Wiener Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Naschmarkt, Wiens größter Freiluft-Spezialitätenmarkt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der direkten Anbindung an drei U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ist der Akademiehof zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verfügbare Fläche ab 01.06.2027
4.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in:
4.OG, ca. 630 m²
4.OG, ca. 610 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 27,00 - EUR 27,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,21 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
In einem repräsentativen, modernen Gebäude der Architekten Prof. Roland Rainer und Prof. Gustav Peichl stehen in zentraler Lage im 1. Bezirk mehrere Büroeinheiten zur Vermietung.
Der Akademiehof überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur, sondern auch durch seine hervorragende innerstädtische Lage. Über die Kärntner Straße ist die Wiener Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Naschmarkt, Wiens größter Freiluft-Spezialitätenmarkt, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der direkten Anbindung an drei U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen ist der Akademiehof zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Verfügbare Fläche ab 01.06.2027
4.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in:
4.OG, ca. 630 m²
4.OG, ca. 610 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 27,00 - EUR 27,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,21 zzgl. Heiz- und Kühlkosten
Lage
- Region: 1010 - Innere Stadt
- U-Bahn: U4, U1, U2 KarlsplatzStraßenbahn: D, 1, 2, 71, 62, Wiener LokalbahnAutobus: 4A, 57A, 59A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.23 km
Realschule 0.71 km
Gymnasium 0.76 km
Hauptschule 2.36 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.38 km
Gaststätten 0.09 km
Verkehr
Flughafen 16.99 km
Fernbahnhof 0.81 km
Autobahn 2.50 km
U Bahn 0.22 km
Bus 0.06 km
Sonstige
Zentrum 0.95 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Kühlung
Teppichboden
Außenliegender Sonnenschutz
Fensterbankkanäle
Teppichboden
Außenliegender Sonnenschutz
Fensterbankkanäle
Flächen
- Bürofläche: 1240,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 610,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.06.2027
- Baujahr: 1996
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 34100,00 Eur
- Nebenkosten: 3980,40 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 34100 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 38080,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 4776,48 Eur
- Mietpreis pro m²: 27,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID109262136_1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2007158450 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 18:01 Uhr
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