NÜD Coffee&Art - Specialty-Café nahe Staatsoper, alles inklusive
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGastronomie
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche28 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
NÜD Coffee&Art – Specialty-Coffee-Bar in der Inneren Stadt zur Übernahme, alles inklusive
Wir geben unser Café NÜD Coffee&Art in der Akademiestraße 2 ab. Das Lokal ist seit Juli 2024 in Betrieb, komplett und hochwertig ausgestattet und kann sofort weitergeführt werden – ohne Umbau und ohne Leasing-Restschuld.
Alles inklusive: 89.000 € VB zzgl. 20 % USt
• Einrichtung nach Maß: Bartheke, Rückwandregale, Sitzbank, Tische und Hocker
• Kaffee-Setup lastenfrei: La Marzocco Linea Classic S (2 Gruppen), Mühlen Mahlkönig E65S GbW und EK43, Puqpress, Milchsystem Perfect Moose – die Leasing-Restschuld lösen wir vor der Übergabe ab
• Gastro-Geräte: Gläserspülmaschine, 2 Eiswürfelbereiter, Schubladenkühler, Glastürkühlschrank, 2 Kühlschränke, Gefrierschrank, Kombi-Heißluftofen, Kontaktgrill, Blender, Frappé-Mixer, Filterbrüher Marco
• Schanigarten-Ausstattung: Podest mit Brüstung, großer Sonnenschirm, Sitzbank
• Geschirr und Gläser, Kassen-Hardware, Soundsystem
• Marke NÜD Coffee&Art mit Instagram-Auftritt, Rezepturen und Lieferantenkontakten
• Warenbestand am Übergabetag
• Einarbeitung nach Vereinbarung
Nicht enthalten: die ausgestellten Kunstwerke (Eigentum der Künstler).
Das Lokal
• ca. 28 m² Nutzfläche: Verkaufslokal mit Bar, Vorraum, WC
• Großes Kunst-Wandbild, indirekte Beleuchtung, Fensterplätze zur Straße
• Betriebszeiten laut Mietvertrag Mo–So 07:00–22:00
• Konzept ohne Küche: Kochen nicht gestattet, Aufwärmen, Toast und Waffeln erlaubt
• Aktuell betrieben mit Gastgewerbe in der Betriebsart Kaffeehaus; der Käufer meldet seine eigene Gewerbeberechtigung an
Miete
Der neue Mietvertrag wird direkt mit der Hausverwaltung abgeschlossen (Nutzung als Café). Aktuelle Gesamtmiete: 2.855,19 € netto (3.426,23 € brutto) inkl. Betriebskosten, wertgesichert nach VPI. Die Konditionen des neuen Vertrags legt die Hausverwaltung fest.
Übergabe
Ab Februar 2027 oder nach Vereinbarung. Provisionsfrei – direkt vom Betreiber.
Lage
Ecke Akademiestraße / Krugerstraße, 1010 Wien. Luftlinie ca. 140 m zur Kärntner Straße, ca. 220 m zur Staatsoper und ca. 370 m zur U-Bahn Karlsplatz.
Sonstiges
Kontakt: Dmitrii Pavlov · [email protected] · +43 676 6645672
Bitte schreiben Sie uns mit vollständigen Kontaktdaten und kurz zu Ihrem Vorhaben. Zahlen und Inventarliste erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung. Besichtigung nur nach Termin – bitte das Team nicht während des Betriebs ansprechen.
English: NÜD Coffee&Art – specialty coffee bar in Vienna's 1st district, near the State Opera, for takeover. Operating since July 2024, fully equipped and ready to run. All inclusive for € 89,000 + VAT (negotiable): custom bar and furniture, La Marzocco Linea Classic S, Mahlkönig E65S GbW and EK43, Perfect Moose (lease paid off before handover), all kitchen and cooling equipment, terrace equipment, the NÜD brand and stock on handover day. Artworks not included. Approx. 28 m², no kitchen required. New lease directly with the property manager. Handover from February 2027. No agent fee. Figures after signing an NDA.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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