OPERNRING 1 | Exklusive Geschäftsfläche mit großzügiger Auslage direkt gegenüber der Wiener Staatsoper!

REPRÄSENTATIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ABSOLUTER BESTLAGE – OPERNRING 1, 1010 WIEN

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive Erdgeschoss-Geschäftsfläche in einer der renommiertesten und begehrtesten Innenstadtlagen Wiens – direkt gegenüber der Wiener Staatsoper, im bekannten Opernringhof am Opernring 1.

Die Liegenschaft besticht insbesondere durch ihre erstklassige Adresse, ihre hervorragende öffentliche Erreichbarkeit sowie die großzügigen Auslagenflächen, die eine ausgezeichnete Präsentation und Sichtbarkeit des jeweiligen Unternehmens ermöglichen.

Die Geschäftsflächen erstrecken sich über zwei im Grundriss ausgewiesene Bereiche mit rund 139 m² und 77 m² reiner Geschäftsfläche, zuzüglich der zugehörigen Nebenräume.

Die weitläufigen, überwiegend offen gestalteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Durch die großzügigen Schaufensterflächen entsteht eine besonders repräsentative Außenwirkung, die sich ideal für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standort, Markenpräsenz und Kundenansprache eignet.

Ob exklusives Einzelhandelsgeschäft, hochwertiger Showroom, repräsentative Verkaufsfläche oder anspruchsvolles Dienstleistungskonzept – diese Immobilie bietet ausgezeichnete Voraussetzungen, um ein Unternehmen an einer der prominentesten Adressen der Wiener Innenstadt zu positionieren.

Raumaufteilung und Ausstattung

Gemäß vorliegendem Grundriss gliedern sich die Flächen wie folgt:

• Geschäftsbereich 1: ca. 139,04 m²
• Geschäftsbereich 2: ca. 77,15 m²
• Geschäftsflächen gesamt: ca. 216,19 m²
• Zwei Teeküchen
• Zugehörige Sanitär- und Nebenräume
• Großzügige Auslagen- und Schaufensterflächen
• Offen gestaltete, flexibel nutzbare Geschäftsbereiche

Die konkrete Raumgestaltung sowie allfällige bauliche Adaptierungen können nach Abstimmung mit dem Eigentümer und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen erfolgen.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Innenstadtadresse am Opernring 1
• Unmittelbar gegenüber der Wiener Staatsoper
• Großzügige Auslagenflächen mit hervorragender Präsentationsmöglichkeit
• Repräsentativer Standort im bekannten Opernringhof
• Rund 216 m² Geschäftsfläche zuzüglich Nebenräumen
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte
• Attraktives Umfeld mit internationalem Publikum
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße und den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt

Lage und Infrastruktur

Die Geschäftsfläche befindet sich im renommierten Opernringhof, unmittelbar gegenüber der Wiener Staatsoper und nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt.

Diese außergewöhnliche Lage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks vereint internationale Bekanntheit, ein repräsentatives Geschäftsumfeld und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von namhaften Unternehmen, gehobenen Einzelhandelsgeschäften, internationalen Hotels, gastronomischen Einrichtungen sowie bedeutenden Kulturinstitutionen.

Die Nähe zur Wiener Staatsoper, zur Albertina, zur Kärntner Straße und zum Karlsplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus internationalem Publikum, Geschäftsreisenden, Berufstätigen und Besuchern der Wiener Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U-Bahn: U1, U2 und U4 – Station Karlsplatz
• Straßenbahn: Linien 1, 2, D und 71
• Badner Bahn: Haltestelle Oper
• Bus: Linie 59A
• Individualverkehr: Öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Umgebung, darunter die Garage im Opernringhof

Die Kombination aus prominenter Adresse, zentraler Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Repräsentation und eine langfristige Positionierung in der Wiener Innenstadt legen.

Mietkonditionen

Die konkreten Mietkonditionen sowie weitere Informationen zur Verfügbarkeit und zu den Gestaltungsmöglichkeiten übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen gewerbe- und baubehördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung des Eigentümers zu prüfen.

Besichtigung und Kontakt

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten und der außergewöhnlichen Lage dieser Geschäftsfläche.

Für weiterführende Informationen, die Übermittlung ergänzender Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Rechtliche Hinweise, Haftungsausschluss und Provision

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere sind Flächenangaben als ungefähre Angaben zu verstehen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Die zur Verfügung gestellten Pläne und sonstigen Unterlagen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makler- und Provisionshinweis:

Bei erfolgreicher Vermittlung eines Mietvertrages fällt eine Vermittlungsprovision gemäß gesonderter Provisionsvereinbarung an. Bei einer Vertragsdauer von mehr als drei Jahren beträgt diese, sofern entsprechend vereinbart, drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Ein allfälliges wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterseite wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen offengelegt.

Maklerkooperationen erfolgen ausschließlich nach vorheriger ausdrücklicher Vereinbarung.

Hinweis: Mit der Übermittlung dieser Objektbeschreibung ist kein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Mietvertrages verbunden.