Schwedenplatz: Büro/Praxis mit tollem Ausblick auf Donaukanal - VIDEO verfügbar !

In einem eleganten Wiener Altbau beim Schwedenplatz gelangt diese gut aufgeteilte Büro-/Praxiseinheit nach einer Oberflächensanierung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.

Die zentrale Lage beim Schwedenplatz verbindet die Vorzüge der Wiener Innenstadt mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die rund 150 m² große Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten, effizient nutzbaren Grundriss. Klassische Altbauelemente verbinden sich mit hochwertiger Ausstattung und moderner Technik zu einem Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.
Das Herzstück bildet der rund 60 m² große Büroraum mit tollem Blick auf den Donaukanal. Die weiteren Büroräume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten angenehme Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine moderne Klimaanlage sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.


RAUMAUFTEILUNG AUF EINEN BLICK:
->Vier direkt begehbare Büroräume, davon zwei kleinere Räume mit Glaswänden, ideal für Besprechungen
->Abstellraum
->Zwei Technik-/Netzwerkräume
->Vorraum/Gang
->WC-Gruppe


AUSSTATTUNG:
->Moderne Klimaanlage
->Netzwerkverkabelung
->Fernwärme


MIETKONDITIONEN:
Mietdauer: unbefristet
Verfügbarkeit: ab sofort, nach Vereinbarung

Genaue Aufteilung der monatlichen Mietzahlungen:
Hauptmietzins 3.320,85 EUR
Betriebskosten 431,48 EUR
Liftbetriebskosten 92,46 EUR
20 % USt. 768,96 EUR
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Summe 4.613,75 EUR

Die Heizung erfolgt über Fernwärme und wird ebenfalls im Auftrag des Energieanbieters von der Hausverwaltung abgerechnet. Die monatliche Vorauszahlung beträgt dzt. 175,35 EUR + 20% USt.

Kaution: EUR 14.500,- (Bankgarantie, Treuhandkonto)


BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Toplage 1. Bezirk Schwedenplatz.

Der Schwedenplatz liegt in einer der gefragtesten Lagen in Wien und bietet hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben Supermärkte, zahlreiche Restaurants, Cafes und Geschäfte, während der nahegelegene Donaukanal zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität bietet.

Öffentliche Anbindung:
Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Station Schwedenplatz) sowie die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind praktisch vor der Haustüre. Zusätzlich befindet sich die Flughafenbuslinie VAL 2 nur etwa 2-3 Gehminuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Flughafen Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.1 km
Fernbahnhof 1.43 km
Autobahn 8.56 km
Bus 0.01 km