Stilvolle Geschäftsfläche mit Galerie und rund 179 m² im Textilviertel
178,58 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:59 Uhr | willhaben-Code: 889846423
€ 5.312,75€ 29,75/m²
€ 6.375,30 Gesamtbelastung
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandRenoviert
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche178,58 m²
- BödenFliesen
- Gesamtfläche178,58 m²
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.910,95
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 401,80
Mehrwertsteuer€ 1.062,55
Gesamtbelastung€ 6.375,30
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.312,75
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.375,30
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,75Objektbeschreibung
Diese stilvolle Geschäftsfläche erstreckt sich über rund 179 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit Raumhöhen von bis zu 5,50 m sowie großzügigen, straßenseitigen Fensterportalen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1869 an der Ecke Neutorgasse und Werdertorgasse. Das Haus wurde umfassend revitalisiert und vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort, die Fläche wird im Erstbezug übergeben.
Das Herzstück bildet der rund 73 m² große Geschäftsraum im Erdgeschoss, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Im vorderen Bereich öffnet sich der Luftraum über beide Ebenen, die Fensterportale sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße. Eine Teeküche mit Einbauküche inklusive Geräten, ein Abstellraum und ein WC ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit rund 94 m². Sie gliedert sich in einen Galeriebereich mit rund 45 m² und eine Diele mit rund 47 m², jeweils mit ca. 2,55 m Raumhöhe, sowie ein weiteres WC. Die Galerie eignet sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder zusätzliche Ausstellungsfläche.
Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Holzfenster, ein integriertes Lichtsystem und eine hochwertige Sanitärausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Die Fläche eignet sich ideal für Showrooms, Galerien, Boutiquen oder gehobene Büronutzungen.
Das Herzstück bildet der rund 73 m² große Geschäftsraum im Erdgeschoss, der mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Im vorderen Bereich öffnet sich der Luftraum über beide Ebenen, die Fensterportale sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der Straße. Eine Teeküche mit Einbauküche inklusive Geräten, ein Abstellraum und ein WC ergänzen das Erdgeschoss.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit rund 94 m². Sie gliedert sich in einen Galeriebereich mit rund 45 m² und eine Diele mit rund 47 m², jeweils mit ca. 2,55 m Raumhöhe, sowie ein weiteres WC. Die Galerie eignet sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder zusätzliche Ausstellungsfläche.
Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Holzfenster, ein integriertes Lichtsystem und eine hochwertige Sanitärausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Die Fläche eignet sich ideal für Showrooms, Galerien, Boutiquen oder gehobene Büronutzungen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt), im historischen Textilviertel an der Ecke Neutorgasse und Werdertorgasse. Das Umfeld ist ein ruhiges Wohn- und Geschäftsviertel; Nahversorger, Lokale, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso die großen Geschäftsstraßen der Innenstadt.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) liegt wenige Gehminuten entfernt, dort halten auch die Straßenbahnlinien 1 und 31. Den Flughafen erreicht man in rund 30 Minuten. Der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden liegt in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2, U4) liegt wenige Gehminuten entfernt, dort halten auch die Straßenbahnlinien 1 und 31. Den Flughafen erreicht man in rund 30 Minuten. Der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Beziehbar: ab sofort
Lage im Haus: Erdgeschoss und Galerie
Flächen: Erdgeschoss rund 84 m², Galerie rund 94 m²
Raumhöhe: bis zu 5,50 m im Luftraum, Galerie ca. 2,55 m
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Küche: Teeküche mit Einbauküche inkl. Geräten
WC: 2
Abstellraum: ja
Befristung: 5 Jahre
Energieausweis: HWB 24,06 kWh/m²a (A), fGEE 0,74 (A)
Informationen und Nebenkosten
Nettomiete: 4.910,95 EUR
Betriebskosten: 401,80 EUR netto
USt. (20 %): 1.062,55 EUR
Gesamtmiete: 6.375,30 EUR brutto monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags: 3.825,18 EUR
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Vermieterseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Provision für den Mieter beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Lage im Haus: Erdgeschoss und Galerie
Flächen: Erdgeschoss rund 84 m², Galerie rund 94 m²
Raumhöhe: bis zu 5,50 m im Luftraum, Galerie ca. 2,55 m
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Küche: Teeküche mit Einbauküche inkl. Geräten
WC: 2
Abstellraum: ja
Befristung: 5 Jahre
Energieausweis: HWB 24,06 kWh/m²a (A), fGEE 0,74 (A)
Informationen und Nebenkosten
Nettomiete: 4.910,95 EUR
Betriebskosten: 401,80 EUR netto
USt. (20 %): 1.062,55 EUR
Gesamtmiete: 6.375,30 EUR brutto monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags: 3.825,18 EUR
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Vermieterseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Provision für den Mieter beträgt 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 178,58 m²
- Verkaufsfläche: 178,58 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-05-28
- Baujahr: 1869
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4910,95 Eur
- Kaltmiete: 5893,14 Eur
- Nebenkosten: 401,80 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4910,95 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5312,75 Eur
- Mietpreis pro m²: 33,00 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,06
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID024
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 889846423 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 16:59 Uhr
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