## ICH BIN SO FREI! Helles & modernes Büro mitten im Nordbahnviertel! ##

Traumhaftes Büro im Herzen des Nordbahnviertels!

Zur Vermietung gelangt ein helles und modernes Büro im hippen Nordbahnviertel. In bester Citylage, zwischen Augarten, 
Donauinsel, Prater und Innenstadt, entstanden am ehemaligen Nordbahnhofgelände erstklassige Wohnbauprojekte (Wohnungen, & Gewerbelokale).

Die begehrte Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit pulsierendem urbanem Lebensgefühl. Sowohl öffentlich als auch zu Fuß, 
mit dem Fahrrad und mit dem Auto ist die erstklassige Immobilie bestens zu erreichen.
Dieses hofseitige Traumbüro liegt im ersten Stock mit Lift und Blick in die neuwertigen parkartigen Wohnanlagen. 
Die parkartigen Wohnanlagen sind sehr schön begrünt und im Sommer erblühen unterschiedliche Pflanzen- und Blumenarten.

Dieses Büro besticht durch den schönen Blick und die großen Fensterflächen. 
Ebenso kann sich super Raumhöhe von 3,50 Metern sehen lassen.

Aufteilung: Das Büro wurde zuletzt als Open Office mit einem großen Besprechungsraum genutzt.
Bei Bedarf kann die Fläche in drei Büroräume sowie einen großen Besprechungsraum unterteilt werden. 
Individuelle Raumaufteilungen sind ebenfalls möglich. 
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, individuelle Vorstellungen optimal zu realisieren. 

Die Bürofläche verfügt bereits über zwei modern ausgestattete, separate Toiletten.
Zwei Garagenstellplätze sind für dieses Büro reserviert und können bei Bedarf zusätzlich angemietet (ab EUR 130.-) werden.

MIETHÖHE:

Nettomiete: 1568 EUR
Betriebskosten: 228,31 EUR
Sonstige Kosten: 7,43 EUR
Umsatzsteuer: 360 EUR
Gesamtmiete: 2.163,75 EUR

ECKDATEN:

• 98,80 m² Bürofläche (die Aufteilung ist variabel und kann bei Bedarf verändert werden.)
• Balkon: 11,24 m2
• Raumhöhen über 3,50 Meter
• barrierefrei

TECHNISCHE Ausstattung:

• Heizung bzw. Kühlung über Fancoils im Boden
• Doppelboden mit Teppichboden
• Außenjalousien (elektronisch bedienbar)
• Holzfenster mit Aludeckschale

Das Gebäude erreicht folgende Werte: Heizwärmebedarf: 27,54 (A), fGEE: 0,78 (A) Energieausweis vom 23.11.2021

SONSTIGES.

• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Mietdauer: 10 Jahre
• Vergebührung Mietvertrag
• provisionsfrei vom Eigentümer
• Attraktive Nachbarn: Postfiliale, Gewerbelokale, Freie Mitte "Park", zahlreiche Gastronomielokale mit Mittagsmenüs.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Wir weisen ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.