Charmantes, generalsaniertes 73-m²-Geschäftslokal/ Studio mit Auslage, Straßen- und Hintereingang sowie Gewölbedecken - Bestlage im 2. Bezirk, nahe U2

PROVISIONSFREI!

Zur Weitergabe steht ein 2024 umfassend saniertes und hochwertig ausgestattetes Geschäftslokal bzw. Studio mit ca. 73 m² im 2. Bezirk.

Das Lokal besitzt eine sehr gut sichtbare Straßenfront mit eigenem Eingang und großem Auslagenfenster. Es liegt an einer stark frequentierten Fußverbindung in unmittelbarer Nähe der U2-Station Taborstraße, die nur etwa 50 Meter entfernt ist.

Raumaufteilung

Der helle vordere Raum verfügt über ca. 27 m² und misst ungefähr 5,0 × 5,4 Meter. Durch das große Auslagenfenster und den direkten Straßeneingang eignet er sich hervorragend als Verkaufsfläche, Empfang, Praxis-, Behandlungs- oder Kursraum.

Im mittleren Bereich befinden sich:

• zwei getrennte, hochwertig ausgestattete Duschen mit Türen und Armaturen
• ein in zwei Bereiche geteilter Garderobenbereich
• Vorhang und Spind-/Cubby-Raumteileung
• zusätzlicher Stauraum

Separat:

• Waschbecken
• separates WC mit schwarzem Design-WC
• ein zweiter Eingang über das Haus

Der hintere Raum hat ca. 25 m². Er verfügt über ein Fenster, etwas Tageslicht, eine professionelle Lüftungsanlage, dimmbare Beleuchtung und eine starke, steuerbare Infrarotheizung.

Durch die beiden getrennten Eingänge können der vordere und der hintere Bereich besonders praktisch und weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Das ermöglicht beispielsweise parallele Kurse, Behandlung und Empfang, Büro und Verkaufsfläche oder unterschiedliche Arbeitsbereiche.

Umfassende Sanierung und Ausstattung 2024

Das gesamte Lokal wurde grundsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• komplette neue Elektroinstallation im gesamten Lokal
• Starkstromanschluss und gültiger E-Befund
• hochwertige Infrarot-Heizpaneele mit Thermostaten und Steuerung (auch für Hot Yoga/Pilates einsetzbar)
• elektrische Fußbodenheizung im vorderen Studio und im Garderobenbereich
• professionelle, für Bewegung und Gruppentraining dimensionierte Lüftungsanlage im hinteren Raum
• separate Lüftung für die beiden Duschen
• neue Wasser- und Abwasseranschlüsse
• zwei hochwertige Duschen mit Türen und Armaturen
• sanierter WC- und Waschbereich mit schwarzem Design-WC
• dimmbare Beleuchtung im hinteren Studio
• Beleuchtung und Deckenventilator im vorderen Raum
• Kork-Klickboden im gesamten Lokal, bei Bedarf einfach austauschbar
• Garderobenteilung mit Vorhang und Cubby-Raumteiler
• neuer beziehungsweise überarbeiteter Schiebetürbereich
• Straßenportal und Haupteingang instand gesetzt und aufgewertet
• Auslagenfenster optisch hochwertig gestaltet
• Verkabelung für Leuchtreklame an Fassade

Das Lokal ist sofort als Bewegungsstudio, Pilates-/Yogastudio, Praxis, Therapie-, Beauty- oder Wellnessbetrieb nutzbar. Auch eine Nutzung als Büro, Showroom, Atelier oder Kombination aus Verkaufs- und Arbeitsfläche ist denkbar. Die jeweilige Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen.

Konditionen

• Fläche: ca. 73 m²
• monatliche Miete derzeit: ca. €1.400 brutto inklusive Betriebskosten und USt.
• keine Maklerprovision
• Ablöse für die umfangreichen, dokumentierten Investitionen und den bestehenden Ausbau: €20.000 zzgl. USt (VB)
• Übergabe nach Vereinbarung
• Weitergabe und neuer Mietvertrag vorbehaltlich Zustimmung des Vermieters

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte um aussagekräftige Anfrage mit kurzer Information zur geplanten Nutzung.

Toplage im Herzen der Leopoldstadt: Nur ca. 30 Meter von der U2-Station Taborstraße sowie der Straßenbahnlinie 2 und dem Bus 5B entfernt. Die dichte Wohnbebauung, zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Büros, Schulen und Kindergärten sorgen ganztägig für eine hohe Passantenfrequenz. Das große Auslagenfenster und der direkte Straßeneingang bieten ausgezeichnete Sichtbarkeit.