Großzügiges Open-Space-Büro an der Nordbahnstraße: Moderne Arbeitswelten mit Weitblick

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoß: 5.OG
Top: 5.2
Nutzfläche: ca. 717 m²
Nettomiete/m²: EUR 14,50
Netto-BK/m² : EUR 3,07
Netto-HK/m²: EUR 1,11

Allgemeine Objektübersicht
Willkommen im Pharos Haus - einer architektonischen Landmark in der Nordbahnstraße 36. Dieses 1993 errichtete, moderne Bürogebäude besticht durch seine klare Struktur und ein durchdachtes Campus-Konzept.

Schon beim Betreten des Gebäudes wird der repräsentative Charakter deutlich: Über den imposanten Haupteingang gelangen Sie in den großzügig angelegten, begrünten Innenhof. Diese urbane Oase dient nicht nur als Visitenkarte für Ihre Kunden, sondern bietet auch Ihren Mitarbeitern Raum zum Durchatmen. Von hier aus erschließen sich über mehrere Stiegenhäuser die lichtdurchfluteten Büroflächen.

Ein besonderes Highlight für die Mittagspause oder geschäftliche Termine ist das hauseigene, erstklassige Restaurant/Kantine direkt im Erdgeschoss. Zudem sorgt die hauseigene Tiefgarage für stressfreies Ankommen mitten in Wien.

Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 717 m². Diese exklusive Immobilie verbindet modernes Arbeiten mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Das Herzstück des Büros bildet eine weitläufige Open-Space-Fläche, die maximale Flexibilität für individuelle Arbeitsplatzkonzepte, Team-Areas oder kreative Coworking-Zonen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen repräsentativen Empfangsbereich, der Kunden und Partner stilvoll willkommen heißt, sowie einen hochmodern ausgestatteten Serverraum. Für die verdiente Pause oder den Austausch im Team steht eine integrierte Teeküche bereit. Zusätzlichen Stauraum garantieren zwei separate Abstellräume.

Befristung: 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM
Beziehbar ab: sofort

Ausstattung
Wohlfühlklima: Dank moderner Klimatisierung bewahren Sie auch an heißen Wiener Sommertagen stets einen kühlen Kopf.

Modernität & Licht: Helle, freundliche Räume durch großzügige Fensterfronten kombiniert mit einer zeitgemäßen IT-Infrastruktur (eigener Serverraum).

Teeküche: Eine perfekt vorbereitete bzw. integrierte Zone für die gemeinsame Kaffeepause und kleine Mahlzeiten im Team.

Social & Wellness: Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort - ideal für Mitarbeiter, die sportlich mit dem Rad ins Büro kommen oder den Ausgleich suchen.

Sanitärkonzept: 3 getrennte Sanitärbereiche, darunter ein barrierefreies Behinderten-WC.

Full-Service: Repräsentative Gastronomie und Parkmöglichkeiten direkt im Haus.

Diese Fläche im Pharos Haus bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftreten und funktionaler Effizienz. Ein Standort, der mitwächst und Ihre Unternehmenskultur optimal widerspiegelt.

Energieausweis
HWB: 55,6 kWh/m²a

Lage
Das Pharos Haus befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens - direkt an der Nordbahnstraße im 2. Bezirk. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Wiener Struktur und moderner Business-Dynamik aus.

Optimale Erreichbarkeit: Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn-Linie 5 und O) sind Sie und Ihre Mitarbeiter perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Individualverkehr profitiert von der schnellen Anbindung an den Handelskai und die A22.

Nahversorgung & Gastronomie: Neben dem hauseigenen Restaurant bietet das nahegelegene Viertel um den Nordbahn-Campus und den Praterstern eine Fülle an Supermärkten, Cafés und Lunch-Optionen.

Grüne Pause: Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet den idealen Ausgleich für einen Spaziergang im Grünen oder eine Joggingrunde nach Feierabend.


Öffentliche Verkehrsanbindung
U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten)
Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern)
Straßenbahn: 5

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Praterstern