Gut eingeführtes Gastro-Lokal im Nordbahnviertel zu übernehmen

Nach mehr als 10 Jahren möchten wir uns wieder verändern! Daher geben wir unser gut etabliertes Lokal im Nordbahnviertel ab!

Es ist übrigens das älteste bestehende Lokal im Grätzl :D

Charmantes Ecklokal mit Schanigarten in bester Lage

Dieses gut sichtbare Ecklokal bietet auf großzügiger Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie. Wer bringt Kebab & Co in's Nordbahnviertel?

Eine Café, Bistro, Pizzeria, Kebab, ein Orientalisches Speiserestaurant, eine Vinothek, ein Lebensmittelgeschäft oder ihre persönliches kreatives Konzept sind natürlich ebenso möglich!

Objektbeschreibung

Das Lokal überzeugt durch seine hervorragende Lage, die markante Eckposition, die angrenzende verkehrsberuhigte Zone und den einladenden L-förmigen Gastraum mit über 50 Sitzplätzen.

Die Größe des Lokals, inkl. Küche, Lagerraum und Sanitärbereich beträgt 200 m². Zusätzliche Lagerräume sind im Keller vorhanden.

Der vordere Bereich, das Beisl im Nordbahn4tel, besticht durch seine helle, offene Atmosphäre und die großzügige Raumhöhe.

Im seitlichen Bereich erwartet Sie ein gemütliches, heimeliges Ambiente, das derzeit als Heurigen-Vinothek genutzt wird – perfekt für private Feiern oder Weinverkostungen. Beide Lokale sind miteinander verbunden und durch die zahlreichen Ein-/Ausgänge auch extra begehbar. Das macht die Nutzung des Lokals sehr flexibel!

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Lokal eignet sich perfekt als:

• Restaurant
• Ethno-Speisenlokal
• Bistro
• Kebab- oder Burger-Restaurant
• Bäckerei
• Kaffeehaus mit Konditorei
• Pizzeria
• Bistro und Frühstückscafe
• Wein- oder Bierlokal mit Küche,
• Lebensmittelgeschäft mit Imbiss,
• oder für Ihr ganz individuelles Konzept.

Ausstattung

• Küche mit eigenem E-Schaltkasten, zahlreichen Steckdosen und 3 Waschbecken
• Ausstattung: Kombidämpfer, Induktionskochfeld, Tiefkühlschränke, Kühl- und Arbeitstische, Geschirrspüler
• großzügig dimensionierte Küchenlüftung, Ausführung bis über Dach
• Schank mit Getränkekühlpult mit Laden, Fasskühlung und Flaschensumpf, Waschbecken, Weinkühlschrank, Gläserspüler
• Wandkühlregal mit externem Aggregat im Technikraum im Keller
• Lagerraum mit Kühlzelle und externem Aggregat im Technikraum (keine Lärmemission, keine Wärmeabgabe)
• Personalraum mit Spind, WC und Dusche
• Kunden-Sanitärbereich mit behindertengerechtem WC
• Kellerräume mit zusätzlicher Lagerfläche, Lift vorhanden
• Technikraum im Keller mit eigener Lüftungsanlage für das Lokal, Aggregat für Kühlzelle und Wandkühlregal

Der Schanigarten auf Eigengrund (keine Zusatzkosten!) teilt sich in zwei Bereiche – ein Teil entlang des Gehsteigs und ein weiterer an einer verkehrsberuhigten Zone – und bietet ein angenehmes Flair für Gäste im Freien.

Zur Zeit sind im Außenbereich 30 Sitzplätze genehmigt. Eine Erweiterung ist möglich!

Markisen spenden im Sommer Schatten und machen den Schanigarten auch bei leichtem Regen für die Gäste attraktiv

Zusätzlich

Ein Garagenplatz kann bei Bedarf um ca. € 50,-/Monat angemietet werden.

Fazit

Ihre Chance

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und setzen Sie Ihre Gastro-Vision in diesem charmanten, komplett ausgestatteten Ecklokal um!

Die äußerst günstige monatliche Miete ermöglicht eine raschen Start in die Gewinnzone!

Das Lokal wird voll möbliert und inklusive Geräte übergeben – bereit für den sofortigen Start!

Ablöse, je nach Ausstattung: VB ab € 140.000,00 exkl. Mwst.

monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.960,00 netto

bei einer Größe von 200m² + Schanigarten und Kellerräume

Das Nordbahnviertel ist eines der spannendsten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein modernes Quartier mit aktuell mehr als 18.000 Einwohnern

Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Spielplätzen und Parkanlagen macht das Lokal besonders attraktiv für Familien und Laufkundschaft.

Ein zusätzlicher Frequenzbringer ist die Vielzahl an Büroarbeitsplätzen im Umfeld, etwa beim Bank Austria Campus, der WKO-Zentrale, A1 Telekom, SAP, PVA u. v. m. – insgesamt rund 15.000 Arbeitsplätze im Einzugsgebiet.

Hervorragende öffentliche Anbindung gegeben –

Nähe zum Praterstern

O-Wagen und die neue Straßenbahnlinie 12