Moderne Bürofläche im trendigen Stuwerviertel mit 219,73 m² zu mieten - OHNE PROVISION und OHNE BEFRISTUNG

Adresse: Stuwerstraße / Nähe Praterstern, 1020 Wien
Fläche: 219,73 m²
Verfügbarkeit: ab sofort

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine attraktive, helle Bürofläche im beliebten Stuwerviertel, nur wenige Minuten vom Praterstern entfernt.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, gute Belichtung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung (beispielhaft):
* Empfangsbereich / Foyer
* 5 großzügige Büroräume
* Besprechungsraum
* Teeküche
* Sanitäranlagen (Damen/Herren)
* Server- bzw. Archivraum
Ausstattung:
* Klimaanlage
* Verkabelung für IT und Telefon
* Außenbeschattung
* Lift im Haus

Lage & Infrastruktur:
Das aufstrebende Stuwerviertel verbindet urbane Dynamik mit ruhiger Arbeitsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Lokale, Nahversorger sowie der Grüne Prater für erholsame Pausen im Freien.
* Durch die Nähe zum Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist das Büro hervorragend öffentlich erreichbar.

Kosten:
* Miete: 3.616,09€ Gesamtmiete ( Inkl. BK, Lift, Heizung)
* Heizung: Gaszentralheizung
* Kaution:  3 Bruttomonatsmieten ( 10.848,28 €)
* Bankgarantie möglich
* Vergebührung an das Finanzamt: 1x 1.301,79 €

Highlights:
Toplage nahe Praterstern
Flexible Raumgestaltung
Helle, freundliche Büros
Sehr gute Anbindung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Öffentlich habe sie eine großartige Verbindung -  zur U2 Messe in 3 Gehminuten  oder zur U1 Nestroyplatz in ca. 12 Gehminuten. Gastronomie und Supermarkt in unmittelbare Nähe.

Das Stuwerviertel ist ein Wiener Stadtteil im Bezirk Leopoldstadt, der zwischen dem Prater, der Donau und der Venediger Au liegt. Es ist ein Dreieck, das im Süden von der Ausstellungsstraße, im Nordwesten von der Lassallestraße und im Nordosten von der Engerthstraße bzw. dem Handelskai begrenzt wird. Das Viertel zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Architektur, Grünflächen wie der Venediger Au, Gastronomie und Museen aus.

Geografische Lage und Grenzen
* Süden: Ausstellungsstraße und der Prater
* Nordwesten: Lassallestraße und das Nordbahnviertel
* Nordosten: Engerthstraße und Handelskai an der Donau
* Nordosten: Venediger Au
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Charakteristik und Sehenswürdigkeiten
* Architektur: Das Viertel beherbergt ein geschlossenes Ensemble von späthistoristisch-secessionistischen Zinshäusern mit Vorgärten.
* Grünflächen: Der Park Venediger Au ist eine große Grünfläche mit einem Spielplatz.
* Gastronomie: Es gibt eine vielfältige Gastronomieszene, die von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Restaurants und Cafés reicht.
* Museen: Zu den Museen zählen das Circus- und Clownmuseum sowie das Pratermuseum.
* Messe Wien: Das Stuwerviertel grenzt direkt an das Messe Wien Exhibition & Congress Center an.