MODERNISIERTES BÜRO/ STUDIO IN ALTBAUHAUS - GUTE LAGE - NÄHE U4 ROSSAUERLÄNDE UND AUGARTEN - UNBEFRISTET
100 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:47 Uhr | willhaben-Code: 792152868
€ 966,06€ 9,66/m²
Haus-Frau ImmobilienMonika Medlic
User:in seit 03/2010
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Privatperson
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Obere Donaustraße, 1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- Zimmer5
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche100 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 820
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 146,06
Mehrwertsteuer€ 193,21
Maklerprovision: € € 3.477,82
Kaution: € 3.500
Zusatzinformation: Vergebührung Finanzamt € 417,34
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,66Objektbeschreibung
UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE
DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH
LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIE
* Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
* Gasseneingang mit großer Glasfront und 2 weiteren Hintereingängen
* Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
* Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
* Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
* Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra
Aufteilung
* Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
* Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
* Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
* Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
* Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
* 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
* Abstellraum
Galerie
* 1 großer Raum mit halbrunder Glasfront, ca. 23 m2
Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen.
E-Mail: [email protected]
DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICH
LETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIE
* Gepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal
* Gasseneingang mit großer Glasfront und 2 weiteren Hintereingängen
* Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie
* Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang
* Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert
* Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra
Aufteilung
* Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2
* Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2
* Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2
* Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2
* Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m2
* 2 Toiletten - eine mit Handwaschbecken
* Abstellraum
Galerie
* 1 großer Raum mit halbrunder Glasfront, ca. 23 m2
Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen.
E-Mail: [email protected]
Lage
*Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten
*Nur ca. 1 min Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände
*Nähe der beliebten Summerstage beim Donaukanal, Apotheke visavis
*Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten
*Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring
*Nur ca. 1 min Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände
*Nähe der beliebten Summerstage beim Donaukanal, Apotheke visavis
*Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten
*Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring
Sonstiges
* Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront
* Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
* Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt und man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen
*Übergabe ist ohne Möbel, sollte es kein Interesse an der Möblierung geben
* Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2
* Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt und man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen
*Übergabe ist ohne Möbel, sollte es kein Interesse an der Möblierung geben
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 218
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,58
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Gasheizung, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 792152868 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 10:47 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.