Pizza Take Away - mit Betriebsanlagengenehmigung

34 m² Geschäftslokal

+ 16 m² trockenes Lager

+ Betriebsanlagengenehmigung

+ Neue moderne Glasfront (öffenbar)

Top Lage - Nähe Schwedenplatz und Donaukanal

Zur Vermietung gelangt ein 34 m² großes Geschäftslokal für eine Pizza-Take-Away-Pizzeria in zentraler Wiener Lage, nur wenige Schritte vom Donaukanal und vom Schwedenplatz entfernt.

Zum Angebot gehört ein zusätzliches, trockenes Lager mit 16 m² im benachbarten Haus. Der ca. 4 × 4 Meter große Lagerraum ist im Mietpreis enthalten.

Der monatliche Gesamtpreis für Geschäftslokal und Lager beträgt € 2.879,00 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Eine attraktive Gelegenheit für erfahrene Pizzabäcker und Gastronomen, die ihr eigenes Konzept verwirklichen oder einen weiteren Standort in Wien eröffnen möchten.

LAGE UND UMFELD

Die Umgebung verbindet Wohnen, Büros, Tourismus und urbanes Leben. Daraus ergibt sich ein vielseitiges Kundenpotenzial: vom Mittagsgeschäft über Pizza zum Mitnehmen bis hin zu internationalen Gästen und Lieferbestellungen.

Die Nähe zum Schwedenplatz, zur Innenstadt und zum Donaukanal sowie die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Radwege machen den Standort leicht erreichbar.

GLASFRONT UND SICHTBARKEIT

Die moderne, teilweise öffenbare Glasfront sorgt für Sichtbarkeit und einen einladenden Auftritt. Sie bietet gute Voraussetzungen für ein wiedererkennbares Erscheinungsbild und eine schnelle, effiziente Take-Away-Abwicklung.

TROCKENES LAGER IM BENACHBARTEN HAUS

Der zusätzliche Lagerraum mit 16 m² bietet Platz für Verpackungsmaterial, Betriebsmittel und entsprechend geeignete Vorräte. Dadurch lässt sich die Geschäftsfläche gezielt für Produktion und Verkauf nutzen.

Das trockene Lager misst ca. 4 × 4 Meter und befindet sich im benachbarten Haus. Bilder des Lagerraums finden Sie bei den Inseratsfotos.

LÜFTUNGSEINBAU NACH VEREINBARUNG

Ein Einbau der Lüftungsanlage durch den Vermieter ist nach Vereinbarung möglich und Verhandlungssache. Umfang, Ausführung und Kostenaufteilung werden individuell abgestimmt.

DIE WICHTIGSTEN MERKMALE

• 34 m² Geschäftslokal für Pizza-Take-Away

• 16 m² trockenes Lager im benachbarten Haus, im Mietpreis enthalten

• Lagerabmessungen: ca. 4 × 4 Meter

• Betriebsanlagengenehmigung für eine Pizza-Take-Away-Pizzeria vorhanden

• Pizzaofen IZZO 6 mit 18 kW in der Betriebsanlagengenehmigung vorgesehen

• Einbau der Lüftungsanlage durch den Vermieter nach Vereinbarung und Verhandlung

• Zentrale Lage nahe Donaukanal, Schwedenplatz und Innenstadt

• Moderne, teilweise öffenbare Glasfront

• Kundenpotenzial durch Büros, Anwohner und Touristen

• Gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Radwege

• Kompakte Geschäftsfläche mit zusätzlicher Lagermöglichkeit

Eine interessante Gelegenheit für Betreiber, die auf Produktqualität, effizienten Service und einen klar erkennbaren Auftritt setzen.

MIETKONDITIONEN

Für das Geschäftslokal mit 34 m² einschließlich des zusätzlichen Lagers mit 16 m²:

Nettomietzins: € 2.203,28

Betriebskosten netto: € 195,89

Monatliche Gesamtkosten netto: € 2.399,17

20 % Umsatzsteuer: € 479,83

Monatlicher Gesamtpreis inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer: € 2.879,00

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 18.000,00

ANFRAGEN

Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und Ihres geplanten Gastronomiekonzepts.

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34 m² di locale commerciale

+ 16 m² di magazzino asciutto

+ Autorizzazione dell’impianto per l’attività

+ Nuova vetrina moderna apribile

Ottima posizione – vicino a Schwedenplatz e al Donaukanal

Si propone in affitto un locale commerciale di 34 m² per attività di pizzeria Take Away, in una posizione centrale di Vienna, a pochi passi dal Donaukanal e da Schwedenplatz.

L’offerta comprende un ulteriore magazzino asciutto di 16 m² nell’edificio adiacente. Il magazzino, delle dimensioni di circa 4 × 4 metri, è incluso nel canone di locazione.

Il costo mensile complessivo per il locale commerciale e il magazzino è di € 2.879,00, spese condominiali e IVA incluse.

Un’interessante opportunità per pizzaioli e ristoratori esperti che desiderano realizzare il proprio concept o aprire un ulteriore punto vendita a Vienna.

POSIZIONE E CONTESTO

La zona riunisce abitazioni, uffici, turismo e vita urbana, offrendo un bacino di clientela diversificato: dalla pausa pranzo alla pizza da asporto, dagli ospiti internazionali alle ordinazioni con consegna a domicilio.

La vicinanza a Schwedenplatz, al centro città e al Donaukanal, insieme agli ottimi collegamenti con metropolitana, tram e piste ciclabili, rende il locale facilmente raggiungibile.

VETRINA E VISIBILITÀ

La moderna vetrina, parzialmente apribile, offre visibilità e un’immagine accogliente. Si presta a un’identità riconoscibile e a un servizio Take Away rapido ed efficiente.

MAGAZZINO ASCIUTTO NELL’EDIFICIO ADIACENTE

Il magazzino aggiuntivo di 16 m² offre spazio per imballaggi, materiali di consumo e scorte compatibili con le condizioni di conservazione del locale. La superficie commerciale può così essere dedicata alla produzione e alla vendita.

Il magazzino asciutto misura circa 4 × 4 metri e si trova nell’edificio adiacente. Le immagini del magazzino sono disponibili tra le foto dell’annuncio.

INSTALLAZIONE DELL’IMPIANTO DI VENTILAZIONE SU ACCORDO

L’eventuale installazione dell’impianto di ventilazione da parte del locatore è possibile previo accordo ed è oggetto di trattativa. L’entità dei lavori, le modalità di esecuzione e la ripartizione dei costi saranno concordate individualmente.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• 34 m² di locale commerciale per pizzeria Take Away

• 16 m² di magazzino asciutto nell’edificio adiacente, inclusi nel canone

• Dimensioni del magazzino: circa 4 × 4 metri

• Autorizzazione dell’impianto per attività di pizzeria Take Away disponibile

• Forno per pizza IZZO 6 da 18 kW previsto dall’autorizzazione dell’impianto

• Installazione dell’impianto di ventilazione da parte del locatore previo accordo e trattativa

• Posizione centrale vicino al Donaukanal, a Schwedenplatz e al centro città

• Vetrina moderna, parzialmente apribile

• Bacino di clientela composto da uffici, residenti e turisti

• Ottimi collegamenti con metropolitana, tram e piste ciclabili

• Superficie commerciale compatta con ulteriore spazio di deposito

Un’interessante opportunità per operatori che puntano sulla qualità del prodotto, sull’efficienza del servizio e su un’identità ben riconoscibile.

CONDIZIONI DI LOCAZIONE

Per il locale commerciale di 34 m², incluso il magazzino aggiuntivo di 16 m²:

Canone di locazione netto: € 2.203,28

Spese condominiali al netto dell’IVA: € 195,89

Totale mensile al netto dell’IVA: € 2.399,17

IVA 20%: € 479,83

Totale mensile comprensivo di spese condominiali e IVA: € 2.879,00

Deposito cauzionale: € 18.000,00

RICHIESTE

Inviare la richiesta tramite il modulo di contatto, accompagnata da una breve presentazione personale e del concept gastronomico proposto.

POSSIBILE PARTNERSHIP – OPZIONALE

Oltre alla semplice locazione, i proprietari sono disponibili a valutare una collaborazione con un pizzaiolo o ristoratore esperto, anche attraverso una partecipazione di minoranza nella società che gestirà l’attività, con la possibilità di effettuare investimenti a sostegno del progetto.

Si tratta di un’opzione facoltativa, non di una condizione per affittare il locale. L’entità della partecipazione, gli eventuali investimenti e le modalità di collaborazione saranno concordati in base al progetto e agli obiettivi condivisi.

Con il partner giusto, potrà essere valutato anche lo sviluppo di ulteriori punti vendita a Vienna.

Per manifestare interesse a questa possibilità, iniziare il messaggio con “PARTNERSHIP”, indicando brevemente la propria esperienza e il concept proposto.

POSSIBILE PARTNERSHIP – OPZIONALE

Oltre alla semplice locazione, i proprietari sono disponibili a valutare una collaborazione con un pizzaiolo o ristoratore esperto, anche attraverso una partecipazione di minoranza nella società che gestirà l’attività, con la possibilità di effettuare investimenti a sostegno del progetto.

Si tratta di un’opzione facoltativa, non di una condizione per affittare il locale. L’entità della partecipazione, gli eventuali investimenti e le modalità di collaborazione saranno concordati in base al progetto e agli obiettivi condivisi.

Con il partner giusto, potrà essere valutato anche lo sviluppo di ulteriori punti vendita a Vienna.

Per manifestare interesse a questa possibilità, iniziare il messaggio con “PARTNERSHIP”, indicando brevemente la propria esperienza e il concept proposto.