ABLÖSEFREIES KAFFEEHAUS ab 1.10.26 verfügbar . unbefristeter Mietvertrag

Sie suchen ein ablösefreies Kaffeehaus?  Im Herzen von Wien wartet dieses Lokal auf eine(n) neue(n) Chef(In), das Lokal ist wegen Pensionierung nach 26 Jahren abzugeben.



1. Verfügen Sie über eine Gastronomiekonzession? (gewerberechtlicher  GF)

2. Sind die finanziellen Mittel für den Start vorhanden ?

3. Können Sie Lohnzettel oder einen positiven Einkommenssteuerbescheid vorweisen?

Wenn Sie diese 3 Fragen mit ja beantworten können , bitte dann stellen Sie eine

schriftliche Anfrage mit Angabe von:  (Name, Firma-falls vorhanden, Adresse, Telefonnummer)



Die Eigentümer verlangen einen positiven Bonitätsnachweis (zB. Lohnzettel oder Bilanz oder Einkommenssteuer) .

Die ersten Besichtigungen können Mittwoch, 9.9. am Nachmittag durchgeführt werden.



Das Lokal befindet sich auf keiner Hauptstraße , aber es gibt viele , langjährige Stammkunden. Eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar.



Facts:

+ Gastraum 1 mit Barbereich und ca. 52 Verabreichungsplätzen.

+ Gastraum 2 

+ Vorbereitungsküche

+ Toiletten

+  2 x Lager

+ Ein  Schanigarten kann ganzjährig betrieben werden.(bis 19h)

+ Öffnungszeiten: derzeit 8h bis 2 h



Die Gesamtnutzfläche des Lokales beträgt 128 m². Der Schanigarten (ca. 20 Plätze )  kann ganzjährig betrieben werden. 

Alle Befunde sind aufrecht, die Betriebsanlagengenehmigung für ein Kaffeehaus geht an Sie über (standortbezogen) . Erlaubt ist es , kleine Speisen anzubieten.



Kosten: 

+ Die Bruttomiete beträgt EUR 1.600,-- inkl. 20% Ust.

+ Kaution EUR 7.000,--

+ Hausverwaltungskosten einmalig: EUR 500,--

+ Provision brutto: EUR 4.800,-- inkl. 20% Ust.

+ Vergebührung Finanzamt



Vertragsdauer: unbefristet



Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.



Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!



Ihr Ansprechpartnerin:



Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||

v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch



Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: 

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. 



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Nebenkostenübersicht



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.



Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG



1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.



Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.



Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U3