Bürofläche mit bis zu 4 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE EUR16,03.-/m2

Bitte nur vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

Beziehbar ab Ende Jänner 2027 

An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten.

+ Vorzimmer
+ 3 Bürozimmer (ca. 61m², 34m², 17m²)
Der größte Raum mit 61m² verfügt über einen großen Balkon und ist mit einer soliden Faltwand ausgestattet, welche eine Teilung des kompletten Raums ermöglicht.
+ Abstellraum (hier befindet sich auch die Heizung; kann als direkter Zugang vom VZ in das 34m²-Zimmer genutzt werden)
+ 2 Toiletten, eine davon zusätzlich mit Pissoir
+ eine weitere Toilette im unsanierten Zustand könnte künftig bspw. als weiterer Abstellraum genutzt werden
+ Teeküche 

Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar.

Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.

Befeuerung: Gasetagenheizung (befeuert weitere Tops im selben Stockwerk; Kostenaufteilung nach m²)

Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter
 

Infrastruktur:
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava

Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden. 
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.

Vertrag und Kosten:
Nettomiete: EUR16,03.-/m2
Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. sowie nachstehende, monatliche Aconti hinzuzuzählen.
Heizung/WW-Aconto EUR115.- zuzügl. 20% USt.

Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt trägt Mieter
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!

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