Charmantes Gewerbelokal mit Galerie & Atelier/ Produktion - 1030 Wien

Zur Vermietung steht ein charmantes, individuell renoviertes Gewerbelokal mit Galerie in der Landstraßer Hauptstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Das Lokal wird derzeit als Naturkosmetik-Manufaktur mit Atelier, Verkaufs- und Produktionsbereich genutzt und bietet durch seine besondere Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 22,5 m² zur Verfügung.

Hier befinden sich der Verkaufs-/Atelierbereich sowie ein separat verglaster Produktions- und Arbeitsbereich.

Die Glasabtrennung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Präsentations- und Arbeitsbereich, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren.

Die darüberliegende Galerie mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Büro, Lager oder Arbeitsbereich. Durch die Galerie ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 34,5 m².

Das Lokal wurde mit viel Aufwand renoviert und ausgebaut. Besonders hervorzuheben sind die markante Geschäftsfront mit Schaufenster, die Holzkonstruktion, der charakteristische Fliesenboden, die Galerie und der verglaste Produktionsbereich.

Ein WC befindet sich im Hauptgebäude und steht zur Nutzung zur Verfügung.

Eckdaten:

• Erdgeschoss: ca. 22,5 m²

• Galerie: ca. 12 m²

• Gesamt: ca. 34,5 m²

• Miete: € 864,24 monatlich inkl. MwSt.

• WC im Hauptgebäude

• Ablöse: € 20.000 für die bereits durchgeführten Renovierungs- und Ausbauarbeiten

• Lage: Landstraßer Hauptstraße, 1030 Wien

Das Lokal eignet sich insbesondere für Atelier, kleine Manufaktur, Kosmetik, Studio, Showroom, Boutique oder andere Gewerbekonzepte, die Verkaufs-, Arbeits- und Bürofläche miteinander verbinden möchten.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Landtrasser Hauptstrasse