EINMALIG: Gastro-Juwel mit 339€ Miete - INVESTITIONSABLÖSE RADIKAL REDUZIERT!

DIE GELEGENHEIT IM 3. BEZIRK: Aufgrund einer strategischen Neuausrichtung biete ich dieses komplett sanierte Gastronomie-Objekt in der Löwengasse (direkte Nähe zum Hundertwasserhaus) .

Ab sofort zu einer signifikant
Reduzierten Investitionsablöse an️
Investitionsablöse: 95 000€ (Verhandlungsbasis)

Dies ist die seltene Chance auf einen der wirtschaftlichsten Standorte Wiens mit einer Fixkosten-Struktur, die am Markt heute nicht mehr existiert.

IHRE EXKLUSIVEN VORTEILE:
UNGLAUBLICHE FIXKOSTEN: Nur 339 € monatliche Miete! Unbefristeter Hauptmietvertrag mit Weitergaberecht!

Diese extrem niedrige Miete sichert Ihre Liquidität und sorgt für maximale Rentabilität ab dem ersten Tag.

MASSIVER PREISVORTEIL: Die Investitionsablöse wurde für einen schnellen Abschluss aktuell angepasst. Durch die minimale Miete amortisiert sich Ihr Investment in Rekordzeit.

PROVISIONSFREI: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – Sie sparen die komplette Maklergebühr.

️ HIGH-END AUSSTATTUNG (NEUZUSTAND):
Full-Service Gastronomie: Hochwertigste Profi-Geräte (Griller, Fritteuse,Tiefkühltruhe etc.) – alles in der Investitionsablöse enthalten und sofort einsatzbereit.
(Pizza,Kebap,Asien, alles möglich) ;)

Zertifizierte Sicherheit: Brandneue, behördlich genehmigte Lüftungsanlage mit Aktivkohlefilter und Hochleistungsmotor. Sämtliche Befunde und Genehmigungen liegen aktuell vor.
Revitalisiert: Komplette Sanierung inklusive neuer Fenster und Türen.

LAGE DER EXTRAKLASSE:
Tourismus-Hotspot: Enorme Passantenfrequenz durch die unmittelbare Nähe zum Hundertwasserhaus.
Perfekte Sichtbarkeit: Direkt an der Straßenbahnstation; gegenüber von Park und Schule für konstante lokale Laufkundschaft über den gesamten Tag.

DISKRETION & ABWICKLUNG:
Da es sich um einen erfolgreich laufenden Betrieb handelt, legen wir großen Wert auf Diskretion. Detailunterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises und bei ernsthaftem Interesse vergeben.
Nutzen Sie diese finale Chance. Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Details.

Investitionsablöse: 95 000€ (Verhandlungsbasis)

Der Preis versteht sich als Einmalzahlung für die gesamte, hochwertige Vollausstattung die brandneue Profi-Lüftungsanlage sowie die komplette Sanierung des Objekts.
Ihr Vorteil: Durch die extrem niedrige Monatsmiete von nur 339 € amortisiert sich diese Investition in kürzester Zeit. Ein schlüsselfertiges Objekt ohne Investitionsstau – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei!

STRIKTES MAKLERVERBOT: Kontaktaufnahmen durch Makler oder sonstige Vermittler sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert

Lage der Extraklasse:
Direkt an der Straßenbahnstation (maximale Sichtbarkeit).
Gegenüber von Schule & Park: Garantierte Laufkundschaft den ganzen Tag über.
Tourismus-Hotspot: Nur 3 Minuten Fußweg zum Hundertwasserhaus / Museum.