Großzügige Geschäfts- und Bürofläche mit Freifläche in 1030 Wien

713 m² Nutzfläche | Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung | Flexibles Finanzierungsmodell

In der Schlachthausgasse 30 im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine großzügige Geschäfts- und Bürofläche mit ca. 713 m² zur Vermietung. Das Objekt befindet sich in einer im Jahr 2005 fertiggestellten Wohnhausanlage und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Der direkte Zugang von der Straße und die barrierefreie Erreichbarkeit ermöglichen einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Fläche eignet sich insbesondere als Bürostandort und bietet darüber hinaus interessante Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Kanzleien, Ordinationen oder vergleichbare Dienstleistungsbetriebe.

Großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung

Die Geschäftsfläche verfügt über rund zehn Büroräume sowie einen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum und einen Technikraum. Eine Küche und mehrere Sanitärräumlichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen die Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen sowie eine flächendeckende Lüftungsanlage. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, unmittelbar an die Geschäftsfläche angrenzende Freifläche. Sämtliche Büroräume verfügen über einen eigenen Ausgang ins Freie. Die Freifläche wird gemeinschaftlich genutzt und steht auch den Mietern und Eigentümern der Wohnhausanlage zur Verfügung.

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Die nahegelegene U3-Station Schlachthausgasse gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 18 sowie die Buslinien 77A und 80A. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Attraktive Mietkonditionen mit zwei Finanzierungsvarianten

Für die Anmietung stehen zwei Finanzierungsvarianten zur Verfügung:

Variante 1 – Geringerer Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell

• Bruttomiete: € 12,30/m²
• Finanzierungsbeitrag: € 21.456,91
• Stundungsdauer: 20 Jahre
• Die Miete beinhaltet 3,5 % Eigenmittelzinsen.

Diese Variante ermöglicht die Anmietung mit einem deutlich reduzierten anfänglichen Finanzierungsbeitrag. Ein detaillierter Tilgungsplan liegt vor und kann interessierten Mietern bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Variante 2 – Niedrigere Bruttomiete bei höherem Finanzierungsbeitrag

• Bruttomiete: ca. € 10,70/m²
• Finanzierungsbeitrag: € 214.569,11

Diese Variante bietet eine niedrigere laufende Bruttomiete bei entsprechend höherem Finanzierungsbeitrag.

Interessenten können somit zwischen einem geringeren anfänglichen Finanzierungsbeitrag mit Stundungsmodell und einer niedrigeren laufenden Bruttomiete wählen.

Objektdaten auf einen Blick

• Adresse: Schlachthausgasse 30, 1030 Wien
• Nutzfläche: ca. 713 m²
• Gebäude: Wohnhausanlage, Fertigstellung 2005
• Raumaufteilung: ca. zehn Büroräume, Empfangsbereich, Besprechungsraum und Technikraum
• Ausstattung: Küche, Sanitärräumlichkeiten, Klimaanlage und Lüftung
• Zugang: direkt von der Straße, barrierefrei
• Besonderheit: angrenzende gemeinschaftlich genutzte Freifläche mit direktem Ausgang aus sämtlichen Büroräumen
• Öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahnlinie 18 sowie Buslinien 77A und 80A

Interesse geweckt?

Gerne informieren wir Sie näher über das Objekt, die verfügbaren Nutzungsmöglichkeiten und die beiden Finanzierungsvarianten. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.