Großzügige Souterrainfläche mit ca. 756 m² - Ideal als Lager, Archiv oder Werkstatt in Top-Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- Nutzfläche756 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur befristeten Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Souterrainfläche mit ca. 756 m² Nutzfläche in einem Wiener Zinshaus in hervorragender Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Weißgerberlände). Flächen dieser Größe sind im innerstädtischen Bereich äußerst selten und bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die viel Platz, klare Nutzungsstrukturen und eine gute Anbindung suchen.
Highlights & Ausstattung:
- Optimale Erreichbarkeit & Logistik: Das Objekt verfügt über zwei straßenseitige Eingänge. Ein Zugang erfolgt über ein praktisches Garagentor, was die Anlieferung und das Be-/Entladen deutlich erleichtert.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus offener Grundstruktur und separaten Räumen eignet sich perfekt für Lager, Archiv, Warenvorbereitung, Materiallager oder betriebliche Nebenflächen.
- Teilungspotenzial: Eine Unterteilung in zwei getrennte Einheiten ist – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – ebenfalls denkbar.
Lage
Nahe Schwedenplatz gelegen und mit schneller Anbindung an die A23 (Autobahnauffahrt).
Sonstiges
Mietkonditionen:
- Mietvertragsdauer: Befristet auf 10 Jahre
- Verlängerungsoption: 5 Jahre
- Hauptmietzins (Staffelmiete netto):
- 1. Jahr: € 6,80 / m²
- 2. Jahr: € 7,80 / m²
- 3. Jahr: € 8,80 / m²
- Anpassung des Hauptmietzinses jeweils beginnend mit Jänner; danach Indexierung laut Mietvertrag.
- Nebenkosten: Betriebskosten (lt. 11/2026 netto € 1.140,70/Monat) und Umsatzsteuer (20%) zzgl. zum Hauptmietzins.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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