(vermietet) Helles 62m² Büro Nähe Prater - Erstbezug nach Sanierung (Provisionsfrei!)

Eckdaten im Überblick

• Nutzfläche: 61,84 m²
• Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche & separates WC
• Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)
• Zustand: Frisch ausgemalt & brandneuer, hochwertiger Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)
• Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:

• Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar
• Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum
• Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich
• Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich
• WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)

Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.

Top-Lage & Infrastruktur (1030 Wien)

Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:

• Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.
• Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
• Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt.
• Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.