Hochwertig generalsaniertes Altbaubüro - Fischgrät, Gründerzeit & frische Ideen!

Weniger Großraumbüro. Mehr Persönlichkeit.

Mitten im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, in der charmanten Blattgasse, gelangt dieses außergewöhnlich stilvolle und erst kürzlich vollständig generalsanierte Büro mit rund 57 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen, gepflegten Wiener Eckzinshauses und verbindet auf gelungene Weise den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit den Ansprüchen an ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld.

Was diese Immobilie besonders macht? Hier wurde nicht einfach renoviert. Vielmehr wurde die gesamte Fläche in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail umfassend neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Ergebnis ist ein durchdachtes, zeitgemäßes Büro, das mit seiner eleganten Atmosphäre, seiner hochwertigen Materialauswahl und seiner intelligenten Raumaufteilung überzeugt.

Ein Büro, das schon beim Betreten Eindruck hinterlässt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird deutlich, dass es sich um eine besondere Adresse handelt. Die repräsentative historische Fassade des Eckzinshauses, das gepflegte Entrée mit seinen charakteristischen Altbaudetails und der wunderschöne historische Fliesenboden vermitteln jenes authentische Wiener Flair, das man heute nur noch selten findet.

Dieser besondere Charakter setzt sich im Inneren des Büros fort.

Warme Eichenparkettböden im klassischen Wiener Fischgrätmuster, elegante weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, sorgfältig abgestimmte Oberflächen und großzügige Fenster schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Kombination aus historischen Gestaltungselementen und moderner Ausstattung verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz.

Hier entsteht vom ersten Moment an eine Atmosphäre, die Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig angenehm wohnlich wirkt.

Durchdacht bis ins Detail.

Die rund 57 m² große Bürofläche überzeugt durch einen ausgesprochen gelungenen Grundriss, der unterschiedliche Arbeitsbereiche sinnvoll voneinander trennt und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zwei separat nutzbare Büroräume bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Zusammenarbeit im Team.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Besprechungsbereich, der sich ideal für Kundentermine, interne Meetings oder vertrauliche Gespräche eignet.

Ob kleines Beratungsunternehmen, Steuer- oder Rechtsberatung, Architektur- oder Kreativbüro – die Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die einen professionellen und zugleich persönlichen Standort suchen.

Besonders praktisch: Eine separate Teeküche, ein eigenes WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen dafür, dass auch die funktionalen Anforderungen des Büroalltags bestens erfüllt werden.

Business mit Stil - Ihr Unternehmen verdient schöne Räume.

Bei der umfassenden Generalsanierung wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine stimmige Gestaltung gelegt.

Die Büroflächen präsentieren sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche wurden neu gestaltet, darunter die Bodenaufbauten, die Elektroinstallationen, die Sanitärbereiche sowie die Heizungsinstallation.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Eichenparkettboden im Wiener Fischgrätmuster, der den Räumlichkeiten eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung verleiht.

Die stilvollen weißen Kassettentüren mit klassischen Messingbeschlägen greifen die historische Architektur des Gebäudes auf und unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.

Auch technisch wurde das Büro auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während die erneuerten Elektroinstallationen mit praktischen Anschlussmöglichkeiten den Anforderungen des modernen Büroalltags Rechnung tragen.

Die separate, maßgefertigte Teeküche fügt sich mit ihren sandbeigen, supermatten Fronten und der hellen Arbeitsplatte in Marmoroptik harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Sie ist mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Mikrowelle und Spüle ausgestattet.

Das modern gestaltete WC mit Handwaschbecken sowie ein separater Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Laufende monatliche Kosten:

Hauptmietzins: € 835,04

Betriebskosten: € 154,96

Nettogesamtmiete: € 990,00

Zuzüglich UST: € 1.188,00

(Strom und Gas wird separat nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet)

Kaution: € 4.000,--

Provision: € 2.970,-- netto zzgl. USt

Verfügbar ab sofort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Paul Zehenthofer

PANO Immobilienberatung GmbH

Urban, charmant und hervorragend angebunden.

Die Blattgasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das charmante Weißgerberviertel. Hier treffen prachtvolle Gründerzeithäuser, ruhige Seitengassen und ein lebendiges städtisches Umfeld aufeinander. Ein Standort, der nicht nur durch seinen besonderen Wiener Charakter, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt.

Besonders attraktiv für einen Bürostandort ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und O sind über die nahegelegenen Haltestellen im Bereich Radetzkyplatz und Löwengasse bequem zu Fuß erreichbar. Die Linie 1 bietet eine direkte Verbindung über den Schwedenplatz und entlang der Wiener Ringstraße bis in die Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U3 (Station Rochusgasse) befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Stephansplatz und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Wien Mitte/Landstraße, einem der bedeutendsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Hier stehen mit den U-Bahn-Linien U3 und U4, verschiedenen S-Bahn-Verbindungen sowie dem City Airport Train (CAT) zahlreiche Möglichkeiten für die innerstädtische und überregionale Anreise zur Verfügung. Auch der Flughafen Wien ist von hier aus gut erreichbar.

Damit profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden und Geschäftspartner von einer komfortablen Erreichbarkeit aus unterschiedlichen Teilen Wiens und darüber hinaus.

Auch abseits der Verkehrsanbindung hat das unmittelbare Grätzl viel zu bieten: Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Arbeitsalltag. Der beliebte Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße und das Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall ergänzen das vielfältige Angebot.

Die Nähe zum Donaukanal, zum Hundertwasserhaus und zum Kunst Haus Wien verleiht der Umgebung zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter.