Kaffeehaus in Top Lage mit Schanigarten und treuer Stammkundschaft zur Übernahme!

Sie suchen ein attraktives Gastgewerbe im Herzen von Wien? Dieses modernisierte Lokal mit einem großen Stammkundenkreis im beliebten 3. Bezirk bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um Ihr gastronomisches Konzept erfolgreich umzusetzen.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 74 m² präsentiert sich diese Immobilie mit zwei hellen Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die moderne Einbauküche professionelle Arbeitsbedingungen schafft. Zwei WCs und eine Dusche bieten zusätzlichen Komfort für Personal und Gäste.

Die großzügiger ganzjährig nutzbare Terrasse mit grünem Ausblick lädt zum Verweilen und Genießen ein - ein echtes Highlight, das Ihren Gästen ein besonderes Erlebnis garantiert und steigert die Attraktivität Ihres Angebots. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Eine installierte Sicherheitskamera überwacht das Lokal und schützt Ihr Geschäft.

Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme, was für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit aus ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Theater, Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum - eine perfekte Kombination für eine lebendige Nachbarschaft und ein breites Kundenpotenzial.

Die monatliche Gesamtzins von nur 1.081,20 EUR bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese erstklassige Lage und Ausstattung.

Nutzen Sie diese Chance und etablieren Sie Ihr Gastgewerbe in einem der lebendigsten und am besten angebundenen Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet!

 

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Immobilie im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre erstklassige Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bahnhof und Autobahn runden das Angebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m