KLEIN, FEIN UND MIT BESONDEREM FLAIR Hochwertiges Studio in zentraler Ruhelage unweit Rennweg

Hochwertiges Studio in zentraler Ruhelage – 36,07 m² für Menschen mit Anspruch

Manchmal braucht es nicht viel Platz, sondern den richtigen Platz.

Dieses charmante Studio mit 36,07 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Jahrhundertwendehaus mit nur rund zehn Parteien – und liegt angenehm ruhig im rückwärtigen Gebäudeteil. Wer hier arbeitet, bekommt mitten im 3. Bezirk einen kleinen, feinen Rückzugsort, der mit seiner hochwertigen Ausstattung und seinem besonderen Ambiente deutlich mehr bietet als gewöhnliche Geschäftsräumlichkeiten.

Der Zugang erfolgt über eine wunderschöne Doppelflügeltür aus Holz. Dahinter erwartet Sie ein durchdacht aufgeteiltes und äußerst gepflegtes Studio:

• Eingangsbereich mit hochwertiger Tischler-Teeküche

• kleines Wartezimmer mit Garderobe

• maßgefertigter Einbauschrank in Tischlerqualität

• Durchgangszimmer mit 16,68 m²

• zusätzlicher Raum mit 8,91 m², ausgestattet mit Dusche und Waschtisch

• separate Toilette

Der kleinere Raum lässt sich ausgesprochen vielseitig nutzen – etwa als Besprechungsraum, Büro, Archiv, Lager oder Ruheraum. Durch Dusche und Waschtisch ist auch eine Nutzung im Bereich Beratung, Therapie oder ähnlicher Tätigkeiten besonders interessant.

Die Ausstattung ist für diese Größe bemerkenswert hochwertig: wunderschöne Parkettböden, hohe Räume, weiße hochwertige Innentüren, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Gastherme. Die Teeküche, der Einbauschrank und Innentüren wurden erst vor wenigen Jahren von der bisherigen Mieterin in hochwertiger Tischlerqualität eingebaut und präsentieren sich nahezu neuwertig.

Ideal für Selbstständige, Freiberufler und Kreative

Ob Atelier, Studio, Kanzlei, Büro, Ordination, Praxis, Beratungsraum, Coaching, Psychologie, Physiotherapie, Massage oder kreative Tätigkeit – hier finden Menschen ihren Platz, die für ihre Arbeit ein gepflegtes und persönliches Umfeld suchen.

Besonders schön: Trotz der zentralen Lage herrscht hier Ruhe statt Straßenlärm. Ein angenehmes Ambiente für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für den Empfang von Kunden, Klienten oder Geschäftspartnern.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, sind allerdings nicht barrierefrei; zum Eingang sind lediglich drei bis vier Stufen zu überwinden. Ein Studio für alle, die lieber in einem schönen Ambiente arbeiten als in einem gewöhnlichen Büro

Zentral gelegen und bestens erreichbar

Die Fasangasse verbindet eine zentrale innerstädtische Lage mit einer angenehm gewachsenen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch das Belvedere, der Schweizer Garten und das Quartier rund um den Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Die S-Bahn-Station Wien Rennweg sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar; über den Rennweg bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens.