TOP Geschäftslokal am Rennweg | 132 m² | Große Auslagenfront | Galerie | Gastronomie möglich | Keine Ablöse

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in sehr guter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt durch seine straßenseitige Lage, eine attraktive Auslagenfront sowie eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 132,35 m² und teilt sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 104,17 m² sowie eine Galerie mit ca. 20,24 m², welche sich ideal als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei separate WCs mit Vorräumen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die hohe Sichtbarkeit, die direkte Straßenlage, die großzügige Fensterfront sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Büro, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe und ähnliche Konzepte.

Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich des konkreten Betriebskonzepts sowie sämtlicher erforderlicher behördlicher Genehmigungen und Bewilligungen. Eine allfällige Betriebsanlagengenehmigung bzw. technische Adaptierungen sind vom Mieter selbst zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen.

Mietkonditionen:

• Nettomiete: EUR 2.249,95 / Monat
• Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Vertragsdauer: 5-10 Jahre bzw. nach Vereinbarung
• Ablöse: keine

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt für Besichtigungen:
Mag. Iman Fahmy Ali
Mobil: +43 660 9971899
E-Mail: i.ali@realgoodliving.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights des Objekts:

• Geschäftslokal in straßenseitiger Lage
• Große Auslagenfront
• Ca. 132,35 m² Nutzfläche
• Ca. 104,17 m² Hauptfläche
• Galerie mit ca. 20,24 m²
• 2 separate WCs mit Vorräumen
• Vielseitig nutzbar
• Gastronomie möglich (vorbehaltlich Genehmigungen)
• Keine Ablöse
• Langfristiger Mietvertrag möglich 5-10 jähre 
• "Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten sind vorläufige Richtwerte. Die endgültige Vorschreibung sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden vom Eigentümer noch bestätigt. Änderungen vorbehalten.

Besichtigungen und weitere Informationen:
Mag. Iman Fahmy Ali
+43 660 9971899
[email protected]