Büro Loft

# Einzigartiges Gewölbe-Loft im Biedermeierhaus – 120m² im Botschaftsviertel

Objektbeschreibung

In absolut privilegierter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden) gelangt dieses außergewöhnliche Büro-Loft zur Vermietung. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Biedermeierhauses und besticht durch ihre strategisch erstklassige Lage nahe der Arbeiterkammer, perfekt eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Karlsplatz und dem Hauptbahnhof.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, diskreten Zugang direkt über den ruhigen Innenhof, der ein ungestörtes Arbeitsumfeld garantiert. Das Objekt versprüht durch sein gut erhaltenes, historisches Gewölbe einen unverwechselbaren, repräsentativen Charakter.
Die 120 m² Nutzfläche bieten eine hocheffiziente Raumaufteilung und höchsten Komfort.
Das Büro ist mit einem hochwertigen Vollholzparkett ausgestattet, der frisch abgeschliffen wurde und den Räumen eine warme, edle Atmosphäre verleiht. Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt zudem für ein optimales Raumklima.

Raumaufteilung

2 großzügige Büroräume
1 kleines Kabinett
Separater Küchenbereich (voll ausgestattet)
2 separate Toiletten

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Anbindung:
Nur 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie D (Direktanbindung zur Innenstadt/Ring). In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Fernverkehr) als auch den Stephansplatz (U1, U3). Der Karlsplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Bei Bedarf kann ein Parkplatz direkt im Haus seperat angemietet werden.

Nahversorgung:
Ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur 1 Minute zu Fuß). Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés im umliegenden Viertel bieten perfekte Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen.