Charmantes Büro in 1040 Wien - zentral, funktional & flexibel mietbar | 50 m² mit Weitblick

Raum für Ideen. Arbeiten mit Weitblick.

Helle, charmante Bürofläche im 7. Stock eines gepflegten Gebäudes – zentral gelegen, hervorragend angebunden und mit schönem Ausblick.

Dieses stilvolle Büro verbindet eine professionelle Arbeitsumgebung mit einer angenehm gemütlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Lage im 7. Stock einen schönen Ausblick über die Stadt bietet.

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kreative Zusammenarbeit und persönliche Kundengespräche. Hochwertige Einbauschränke in warmer Holzoptik schaffen viel Stauraum und verleihen den Räumlichkeiten eine elegante, zeitlose Note.

Das Büro wird teilmöbliert oder auf Wunsch unmöbliert zur Untermiete angeboten und lässt sich individuell gestalten.

Raumaufteilung & Ausstattung – insgesamt ca. 50 m²

• Einladender Vorraum als zentraler Eingangsbereich
• Großzügiger, heller Hauptraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Separates zweites Zimmer mit eigenem Toilettenraum en suite – ideal als Einzelbüro, Besprechungsraum oder Rückzugsbereich
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Toilette
• Separate Küche für den täglichen Komfort
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
• Teilmöbliert oder auf Wunsch unmöbliert
• Gepflegtes Gebäude mit Lift
• 7. Stock mit schönem Ausblick über die Stadt
• Ausgezeichnete zentrale Lage auf der Wiedner Hauptstraße mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung

Mietkonditionen /Flexible Mietmöglichkeiten/Alleinbenützung

• Einmalige Tagesbuchung:€ 90,– netto zzgl. 20 % USt. = € 108,– brutto
• Regelmäßiger fixer Wochentag: € 70,– netto zzgl. 20 % USt. = € 84,– brutto pro Tag
• Monatliche Untermiete:€ 990,– netto zzgl. 20 % USt. = € 1.188,– brutto monatlich

In beiden Tagesmietvarianten sind sämtliche Leistungen inkludiert: Betriebskosten, Strom, Heizung, Warmwasser und Internet.

In der Monatsmiete enthalten: Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Internet.

• Mietbeginn: Nach Vereinbarung
• Mietdauer: Flexibel, nach individueller Absprache
• Vermietung: Provisionsfrei
• Möblierung: Teilmöbliert oder auf Wunsch unmöbliert

Provisionsfrei zur Untermiete – flexible Konditionen in ausgezeichneter zentraler

Vielseitig. Kreativ. Repräsentativ.

Ob Einzelunternehmer:innen, Start-ups, Beratungs- und Dienstleistungsbetriebe, Therapiepraxen, kleine Agenturen, Designstudios oder administrative Tätigkeiten – dieses Büro bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste berufliche Konzepte, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsgenehmigungen.

Hier treffen urbanes Arbeiten, Gemütlichkeit und Funktionalität aufeinander.

Zentraler geht es kaum – Toplage im 4. Bezirk

Die Wiedner Hauptstraße auf Höhe der Johann-Strauß-Gasse überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn halten praktisch direkt vor der Tür. Der Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist bereits nach nur drei Straßenbahnstationen erreichbar. Die Buslinie 13A hält gleich um die Ecke.

Auch die U1-Station Taubstummengasse (ca. 8 Gehminuten) sowie die U1-Station Südtiroler Platz–Hauptbahnhof (ca. 15–18 Gehminuten) sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die zentrale Lage eignet sich das Büro auch ausgezeichnet für Unternehmen und Selbstständige, die regelmäßig Kund:innen, Klient:innen oder Laufkundschaft empfangen.