DEIN (T)RAUM für KREATIVES SCHAFFEN

67 Quadratmeter warten darauf, von Ihnen für Ihre beruflichen Zwecke verwendet zu werden.

Ob als Büro, Kosmetiksalon, für Workshops, als Geschäftsfläche, Kunstwerkstatt oder fürs Coaching - egal aus welcher Richtung Wiens Ihre Kundschaft kommt: in nur 5 Minuten sind Sie von den Haltestellen U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz, 13A, S-Bahn, Badner Bahn oder 18er bei Ihnen im Lokal.

Nahe der Ecke Schelleingasse/Schönburgstraße gelegen haben Sie selbst fußläufig diverse Gastronomiebetriebe für die Mittagspause oder einen frühen "Coffee-to go" oder im Sommer den schönen Draschepark, um zwischendurch durchzuatmen.

Das Lokal selbst liegt in einem gut erhaltenen, schönen Haus aus dem Jahre 1903 und kann von der Straße aus direkt betreten werden. Es gibt auch einen zweiten Ein/Ausgang, der direkt ins Stiegenhaus führt. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer kleinen Küchenzeile mit kleinem Kühlschrank und Mikrowelle (kein Herd), einem WC, einem Vorzimmer mit Waschbecken, zwei kleineren Räumen sowie zwei hellen und einladenden Haupträumen, die durch einen Mauerbogen miteinander verbunden sind.

Aus früherer Verwendung des Lokals ist auch eine Dusche vorhanden, die sich in einem der größeren Räume befindet. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

In einem der Haupträume befindet sich zusätzlich auch ein Deckenheizpaneel.

Die Vermietung erfolgt direkt über die Hauseigentümerin.

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Lage

Das Geschäftslokal liegt in einem sehr gut erhaltenen Haus zwischen Schelleingasse und Gürtel. Mehrere Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Apotheke,... erreicht man in wenigen Gehminuten, so wie auch die U1, den Hauptbahnhof, S-Bahnen, 13A, O, D, 18, den internationalen Busbahnhof oder den Airportbus.

Ein praktischer Arzt befindet sich im Haus, weitere Ärzte, Billardclub, Massagestudios, Friseur und Restaurants (von Pizza bis Kebab, von Eis bis frischem Gebäck, von peruanisch bis italienisch, österreichische und internationale Küche,...) befinden sich fußläufig.

Die nahe Wiedner Hauptstraße, die Favoritenstraße sowie der in wenigen Minuten erreichbare Hauptbahnhof bieten weitere fußläufig erreichbare Einkaufs- und sportliche sowie kulturelle Freizeitmöglichkeiten.

Der Alois-Drasche-Park sowie der Dr. Karl-Landsteiner-Park sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten Spielplätze und Grünflächen für Erholung und Sport (Joggen, Tischtennis, Fitnessgeräte, ...)

Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien befinden sich in direkter Umgebung.

• • U-Bahn: U 1 Station Hauptbahnhof   < 260 m
  • Bus und Straßenbahn    <280 m
  • Internationaler Busbahnhof (Airportbus)     <290 m
  • Hauptbahnhof     <350 m
  • Kindergarten < 100m
  • Gymnasium, neue Mittelschule <230m
  • Volksschulen < 800 m
  • Praktischer Arzt im Haus
  • Fachärzte < 300 m
  • Apotheke < 250 m
  • Tierarzt < 180 m
  • Supermarkt < 240 m
  • Bäcker < 110 m
  • Restaurants < 70 m
  • Fitnessclub < 450m
  • Billardclub < 130m
  • Grünraum Draschepark <280 m
  • Grünraum Dr. Karl Ladensteiner Park < 200 m
  • Theater < 700m