Geschäftslokal in guter Lage mit direkter Einfahrt
950 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 13:47 Uhr | willhaben-Code: 1129073507
€ 16.450€ 17,32/m²
€ 16.450 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche950 m²
- Gesamtfläche950 m²
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.960
Mehrwertsteuer€ 3.290
Gesamtbelastung€ 16.450
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13.490
Maklerprovision: 3 MM + 20% MwSt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,32Objektbeschreibung
Attraktive Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche umfasst ca. 950m² und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss sowie eine Lager (60m²) im Untergeschoss.
Großzügige Fläche für flexible Nutzung mit großer Auslagenfront und guter Sichtbarkeit
Lage & Umgebung
Die Lage in der belebten Inneren Stadt Wiens bietet eine gute Frequenz durch eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Büros und Wohnen. Die Ziegelofengasse liegt zentral im vierten Bezirk, mit unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße
Zusätzliche Informationen
Nettomiete (HMZ): EUR 13.490,-/Monat
Netto BK: 2.960,-
USt.: 3.290,-
Gesamtmiete brutto (inkl. USt.): EUR19.740,-/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Übergabe nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Lokalität bietet genug Raum für die Verwirklichung jeglicher Geschäftsideen.
Vertragserrichtungskosten: Nach Aufwand
Vergebührung: laut Abgabengesetz
Wir freuen uns, Ihnen dieses Geschäftslokal präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Ansprechpartner:
Herr David Achoonov B.A.
0664 340 99 44
immobilien@austreal.at
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.austreal.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss sowie eine Lager (60m²) im Untergeschoss.
Großzügige Fläche für flexible Nutzung mit großer Auslagenfront und guter Sichtbarkeit
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Zusätzliche Informationen
Nettomiete (HMZ): EUR 13.490,-/Monat
Netto BK: 2.960,-
USt.: 3.290,-
Gesamtmiete brutto (inkl. USt.): EUR19.740,-/Monat
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Übergabe nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Lokalität bietet genug Raum für die Verwirklichung jeglicher Geschäftsideen.
Vertragserrichtungskosten: Nach Aufwand
Vergebührung: laut Abgabengesetz
Wir freuen uns, Ihnen dieses Geschäftslokal präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Werte InteressentInnen!
Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!
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0664 340 99 44
immobilien@austreal.at
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Lage
Wiedner Hauptstraße
Sonstiges
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
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Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Ausstattung
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Flächen
- Gesamtfläche: 950,00 m²
- Verkaufsfläche: 800,00 m²
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 13490,00 Eur
- Kaltmiete: 16188,00 Eur
- Nebenkosten: 2960,00 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 103,64
fGEE: 1,23
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
AR AUSTREAL Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Leopoldsgasse 301020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Kontakt AR AUSTREAL Immobilien e.U.
Referenz IDDA5374
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1129073507 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 13:47 Uhr
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