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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Modernes klimatisiertes Geschäftslokal am Wiedner Gürtel

Name: Modernes klimatisiertes Geschäftslokal am Wiedner Gürtel
SKU: 1977074753
Price: 2142.66 EUR
Availability: InStock

106,93 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 30.10.2026, 02:27 Uhr | willhaben-Code: 1977074753

Bild 4 von 9 - Heller leerer Gewerberaum mit großen Fenstern-7

€ 2.142,66€ 20,04/m²

€ 2.571,19 Gesamtbelastung

Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktChristian Meyrhofer, BSc

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Zustand
Sehr gut/gut
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
106,93 m²
Böden
Fliesen
Gesamtfläche
106,93 m²
Verfügbar
ab 01.10.2026
Befristung
7 Jahr(e)
Heizung
Zentralheizung

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.600

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 542,66

Mehrwertsteuer€ 428,53

Gesamtbelastung€ 2.571,19

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.142,66

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.571,19

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 20,04

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Geschäftslokal am Wiedner Gürtel mit ca. 107 m² Fläche. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich sowie einen durch Glaswände abgetrennten Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Besprechungsraum eignet. Die hellen Räumlichkeiten bieten eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere im Dienstleistungsbereich. Eine Teeküche und sanitäre Anlagen ergänzen das Raumangebot. Pflegeleichte Fliesenböden, Klimatisierung und eine Rasterdecke mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für eine praktische Ausstattung im Geschäftsalltag. Das Lokal befindet sich in gutem Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an die Anforderungen des künftigen Betriebs angepasst werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage am Wiedner Gürtel 24. Das urbane Umfeld ist von einer attraktiven Mischung aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen die Qualität des Standorts.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.70 km
Gymnasium 1.40 km
Hauptschule 2.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km

Verkehr
Flughafen 20.00 km
Autobahn 4.00 km
U Bahn 0.40 km
Bus 0.40 km

Sonstige
Zentrum 3.00 km

Sonstiges

Informationen und Nebenkosten:
Beziehbar: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizung: Zentralheizung
Klima: Ja
Küche: Im Mietpreis enthalten

Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Rechtliche Hinweise

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.

Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Gäste-WC: 1

Flächen

Gesamtfläche: 106,93 m²
Verkaufsfläche: 106,93 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-12-13
Verfügbar ab: 1.10.2026
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 7 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1600,00 Eur
Kaltmiete: 1920,00 Eur
Nebenkosten: 542,66 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1600 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2142,66 Eur
Mietpreis pro m²: 17,96 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,8

HWB Energieklasse: D

f_GEE: 3,12

f_GEE Energieklasse: E

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH

Unternehmen

Adresse

Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt

KontaktChristian Meyrhofer, BSc

Referenz ID081

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willhaben-Code: 1977074753 | Zuletzt geändert: 30.10.2026, 02:27 Uhr

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