RAUM FÜR NEUE PERSPEKTIVEN. Generalsaniertes Altbaubüro oder flexible Praxisnutzung nahe Karlsplatz.

Favoritenstraße/Paulanergasse | 1040 Wien | 62 m² | 1. Liftstock

Eine repräsentative Geschäftsadresse, die Architektur eines klassischen Wiener Altbaus und Räumlichkeiten, die bereits umfassend modernisiert wurden.

In der Favoritenstraße, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt, bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler, die einen zentralen Standort mit professionellem Auftritt suchen.

Auf rund 62 m² Nutzfläche verbinden sich großzügige, helle Arbeitsbereiche mit einer hochwertigen Einbauküche, modernen Sanitäranlagen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Hohe Räume, klassische Altbaufenster, helle Bodenbeläge und eine bewusst reduzierte Gestaltung schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die sowohl für konzentriertes Arbeiten als auch für den persönlichen Kundenkontakt geeignet ist.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wiener Jahrhundertwendehauses, wurde 2025 generalsaniert, ist über einen Personenlift barrierefrei erreichbar und steht ab sofort sowie unbefristet zur Verfügung.

Das Herzstück bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich mit klassischen Altbauproportionen.

Große Fenster bringen natürliches Licht in die Räumlichkeiten und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken und dem warmen, hellen Bodenbelag ein angenehmes Raumgefühl. Die weißen Wände, zurückhaltenden Einbauten und klaren Linien bilden eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

Ob als repräsentatives Einzelbüro, gemeinsamer Arbeitsbereich für ein kleines Team oder Kombination aus Besprechung und operativem Arbeiten - die Fläche lässt sich flexibel möblieren und an individuelle Anforderungen anpassen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Arbeitsplätze und Kundenbereiche innerhalb einer kompakten Einheit sinnvoll miteinander zu verbinden.

Ein Büro, das professionell wirkt, ohne auf die Atmosphäre eines klassischen Wiener Altbaus verzichten zu müssen.

Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf kurze Wege und eine klare Organisation legen.

Der Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zur Einheit und bietet Platz für eine Garderobe sowie einen kleinen Empfangs- oder Wartebereich.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Arbeits- und Nebenräume.

Der großzügige Hauptbereich bietet ausreichend Raum für mehrere Arbeitsplätze oder eine Kombination aus Arbeiten und Besprechen. Ein weiterer separat nutzbarer Bereich ermöglicht eine räumliche Trennung - etwa für Geschäftsführung, Beratung, vertrauliche Kundengespräche oder konzentriertes Arbeiten.

Damit entsteht eine flexible Bürostruktur, die sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams funktioniert.

Die vorhandenen Einbauten und Sanitärbereiche eröffnen darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Nutzung als Ordination, Therapie- oder Praxisstandort.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer bereits vorhandenen Infrastruktur für eine medizinische Nutzung.

Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich als Ordination eingerichtet und verfügen neben den fix verbauten Einbauten auch über eine vollständige medizinische Ordinationsausstattung, die sich aktuell noch in der Einheit befindet.

Diese kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von EUR 200,00 netto zusätzlich angemietet werden.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem elektrisch verstellbare Behandlungsbetten, medizinische LED-Behandlungsleuchten, Rollcontainer, ein Autoklav sowie weiteres Ordinationsinventar.

Damit eröffnet sich für Ärztinnen und Ärzte sowie therapeutische Berufsgruppen die Möglichkeit, auf einer bereits bestehenden medizinischen Infrastruktur aufzubauen, anstatt die gesamte Ausstattung zunächst neu anschaffen zu müssen.

Gleichzeitig bleibt die Einheit für eine klassische Büronutzung flexibel: Die bewegliche Ordinationsausstattung kann bei einer entsprechenden Vereinbarung entfernt werden, sodass die Räumlichkeiten als modernes Altbaubüro genutzt werden können.

Ein Standort, zwei Nutzungsmöglichkeiten - mit der Freiheit, die Fläche an das eigene Geschäftskonzept anzupassen.

Hinweis zu den Abbildungen: Die aktuell noch vorhandene bewegliche Ordinationsausstattung wurde auf den veröffentlichten Immobilienfotos mittels KI digital entfernt, um die Räumlichkeiten auch für eine alternative Büronutzung neutral darzustellen. Die fix verbauten Einbauten sind weiterhin abgebildet und bereits im Hauptmietzins enthalten. Der tatsächliche Übergabezustand wird im Zuge der Vermietung vereinbart.

Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertig ausgeführte EWE-Einbauküche.

Die moderne Küchenzeile mit hellen Fronten und integrierten Geräten fügt sich zurückhaltend in die Gestaltung der Einheit ein.

Zur Ausstattung gehören eine Kühl-Gefrier-Kombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle von AEG.

Damit steht eine vollwertige Infrastruktur für den Büroalltag zur Verfügung - vom ersten Kaffee am Morgen bis zur gemeinsamen Mittagspause.

Die EWE-Einbauküche sowie sämtliche fix verbauten Einbauschränke sind bereits im Hauptmietzins enthalten.

Gerade für kleinere Unternehmen bedeutet dies einen wesentlichen Vorteil: Die wichtigsten funktionalen Einbauten sind bereits vorhanden und müssen nicht erst aufwendig angeschafft oder installiert werden.

Die Generalsanierung im Jahr 2025 umfasste auch die Sanitärbereiche.

Die Einheit verfügt über ein WC mit Handwaschbecken sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Helle Fliesen, moderne Armaturen und eine sachliche Gestaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Eine vorhandene Waschmaschine sowie die eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die technische Ausstattung.

Insbesondere für Unternehmen mit längeren Bürozeiten, therapeutische Nutzungen oder Tätigkeiten mit erhöhtem Bedarf an Nebenräumen kann die zusätzliche Dusche einen praktischen Mehrwert darstellen.

Eine Gewerbefläche neu einzurichten bedeutet häufig zusätzliche Investitionen, Planungsaufwand und Zeit bis zur tatsächlichen Nutzung.

Hier ist ein wesentlicher Teil bereits erledigt.

Die Generalsanierung 2025 schafft eine zeitgemäße Ausgangsbasis. Die Räume präsentieren sich in neuwertigem Zustand und verfügen bereits über wichtige Ausstattungsmerkmale für eine professionelle Nutzung.

Neben der Einbauküche und den fixen Einbauten stehen EDV-Verkabelung, mehrfach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizung und ein Personenlift zur Verfügung.

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht es, den Fokus von Beginn an auf die eigene Geschäftstätigkeit zu legen.

Auf rund 62 m² Nutzfläche verteilen sich 2,5 Zimmer sowie die erforderlichen Funktions- und Sanitärbereiche.

Großzügiger Hauptarbeitsbereich Heller, vielseitig möblierbarer Raum für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungen oder Kundenempfang.

Weiterer Arbeits- bzw. Büroraum Separat nutzbarer Bereich für konzentriertes Arbeiten, Geschäftsführung, Beratung oder Besprechungen.

Vorraum / Empfangsbereich Zentrale Erschließung mit Möglichkeiten für Garderobe und Empfang.

EWE-Einbauküche Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten.

Sanitärbereich / WC Mit Handwaschbecken.

Weiterer Sanitärbereich Mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Die kompakte Struktur bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für kleinere Unternehmen und selbstständig tätige Berufsgruppen, die Wert auf eine zentrale Lage, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem:

• Unternehmensberatung und Consulting

  
  

• Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien

  
  

• Architektur-, Planungs- und Designbüros

  
  

• Agenturen und Kreativunternehmen

  
  

• Finanz- und Immobiliendienstleistungen

  
  

• Coaching und persönliche Beratung

  
  

• Therapie-, Gesundheits- und Praxisnutzungen

  
  

• Ärztliche Ordinationen

  
  

Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen, insbesondere bewilligungs- oder genehmigungspflichtiger Tätigkeiten, ist im Einzelfall zu prüfen.

• Ca. 62 m² Nutzfläche

  
  

• Generalsanierung 2025

  
  

• Neuwertiger Zustand

  
  

• Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900

  
  

• Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen

  
  

• Hohe Decken und klassische Altbauproportionen

  
  

• Flexible Raumaufteilung für Büro- und Praxisnutzungen

  
  

• Moderne EWE-Einbauküche mit AEG-Geräten

  
  

• Fixe Einbauschränke bereits im Hauptmietzins enthalten

  
  

• Zwei Sanitärbereiche

  
  

• Zusätzliche Dusche

  
  

• Waschmaschine

  
  

• Gas-Etagenheizung

  
  

• EDV-Verkabelung

  
  

• Doppel- bzw. mehrfach verglaste Fenster

  
  

• Personenlift und barrierefreier Zugang

  
  

• Bestehende medizinische Ordinationsausstattung optional anmietbar

  
  

• Aufpreis für die Ordinationsausstattung: EUR 200,00 netto monatlich

  
  

• Zentrale Lage nahe Karlsplatz und Paulanergasse

  
  

• Unbefristetes Mietverhältnis

  
  

• Ab sofort verfügbar

  
  

Zwischen Karlsplatz, Paulanergasse und Wiedner Hauptstraße befindet sich die Favoritenstraße 2 in einer der zentralen Geschäfts- und Wohnlagen des vierten Wiener Gemeindebezirks.

Die Nähe zur Technischen Universität Wien, zur Karlskirche und zur Wiener Innenstadt prägt ein Umfeld, das gleichermaßen von etablierten Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und urbanem Leben bestimmt wird.

Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt ist die Erreichbarkeit ein entscheidender Standortfaktor.

Der Karlsplatz zählt zu den wichtigsten öffentlichen Verkehrsknotenpunkten Wiens und verbindet die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 mit zahlreichen weiteren Verkehrsverbindungen.

Die nächste U-Bahn befindet sich laut Standortangaben in rund 75 m Luftlinie, Busverbindungen in rund 50 m und die Straßenbahn in rund 100 m Entfernung.

Auch die unmittelbare Nahversorgung überzeugt: Eine Bäckerei liegt rund 25 m, ein Supermarkt rund 125 m und die Technische Universität rund 150 m entfernt.

Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungsangebote machen die Lage nicht nur für Kunden und Geschäftspartner, sondern auch für Mitarbeiter attraktiv.

Eine Geschäftsadresse, die urbanes Arbeiten, ausgezeichnete Erreichbarkeit und Wiener Altbaucharakter miteinander verbindet.

MONATLICHE GESAMTBELASTUNG - BÜRONUTZUNG

Kostenposition

Monatlich

Hauptmietzins netto

EUR 1.322,00

Betriebskosten netto

EUR 95,37

Sonstige Kosten netto

EUR 41,85

Gesamt netto

EUR 1.459,22

Umsatzsteuer

EUR 278,13

Gesamt inkl. USt.

EUR 1.737,35

Optionale Ordinationsausstattung: zzgl. EUR 200,00 netto monatlich

Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Bei u.a. einer ärztlichen Nutzung kann sich aufgrund der umsatzsteuerlichen Behandlung eine abweichende Gesamtbelastung ergeben. Die konkrete steuerliche Einordnung richtet sich nach der Nutzung und den vertraglichen Voraussetzungen.

Ein Standort in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, die architektonische Qualität eines klassischen Wiener Altbaus und eine erst 2025 generalsanierte Fläche bilden eine überzeugende Kombination.

Die Favoritenstraße bietet genau jene Eigenschaften, die für kleinere Unternehmen und selbstständige Berufsgruppen entscheidend sind: eine professionelle Adresse, helle Arbeitsräume, vorhandene Infrastruktur und die Flexibilität, das eigene Nutzungskonzept umzusetzen.

Ob als Büro, Beratungskanzlei oder Praxis - hier entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, persönliche Begegnungen und die Weiterentwicklung des eigenen Unternehmens.

SPACE TO WORK. ROOM TO GROW.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

---

Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
- Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
- Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
- Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz)
Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt.

Datenschutz
Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website.

Haftungsausschluss
Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen.