Repräsentative Büroflächen mit Balkon in bester Lage des 4. Bezirks!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche231 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.
Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk stehen zwei attraktive Büroflächen mit ca. 230 m² im Hochparterre und ca. 210 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Büroeinheiten befinden sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof.
Das Gebäude ist mit einem Personenlift ausgestattet und verfügt über einen gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Fassade sowie die Fenster wurden kürzlich umfassend saniert und verleihen der Liegenschaft ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Für eine komfortable Anreise mit dem PKW können bei Bedarf Garagenstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude zusätzlich angemietet werden.
Die Büroflächen eignen sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige, klassische Bürostruktur mit mehreren Einzel- und Besprechungsräumen in einem stilvollen, repräsentativen Gebäude an einer renommierten und erstklassigen Wiener Geschäftsadresse suchen.
Ausstattung TOP 3a-4:
Parkettboden
Teilweise Einbauschränke, Glaswände und Glaselemente
Aktuelle Fassaden- und Fenstersanierung
Teilweise außenliegende Jalousien
Teilweise klimatisiert
Fensterbankkabelkanäle mit vorhandener IT-Verkabelung
Bodensteckdosen
Kleiner Serverschrank / Serverkasten
Gas-Zentralheizung über Radiatoren
Hängende Beleuchtung
Voll ausgestattete Küche
Drei getrennte Sanitärbereiche, eine Dusche
Kleiner Balkon zum Innenhof
Personenlift
Nicht vollständig barrierefrei aufgrund von vier Stufen innerhalb der Fläche
Büro Aufteilung TOP 3a-4:
Büro 1 mit erhöhtem Serverrack und En-suite-WC
kleiner Vorraum
Büro 2
Büro 3 (Büro 2 & 3 trennbar durch Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche
WC Herren
Büro 4
Büro 5 mit Balkon
WC Damen inkl. Dusche
Büro 6
Büro 7
Gesamtmiete TOP 3a-4:
Miete netto: 3.580,50 EUR
BK netto: 357,29 EUR
Lift Bk netto: 57,85 EUR
Klima Akonto netto: 161,99 EUR
Heizkosten netto: 400,00 EUR
Netto Gesamt: 4.557,63 EUR
USt. (20%): 911,53 EUR
Miete Gesamt Brutto: 5.469,16 EUR
Ausstattung TOP 11:
Parkettboden
Hohe Räume mit großzügigen Deckenhöhen
Mehrere Büroräume mit Glastüren
Öffenbare Fenster
Manuell bedienbare Außenjalousien
Gas-Zentralheizung über Radiatoren
Voll ausgestattete Küche mit Herd, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Spüle
Separater Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine
Serverraum mit Serverschrank und vorhandener LAN-Verkabelung
Balkon mit einer Fläche von ca. 3 m²
Integrierte Garderobenstange im Gangbereich
Barrierefrei
Keine Klimaanlage vorhanden
Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
Büro Aufteilung TOP 11:
Büro 1
Büro 2 (Büro 1 und 2 trennbar durch raumhohe Glas-Schiebetüren)
Voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum für Reinigungsmaterial
Kunden-WC
Serverraum
Büro 3 mit Balkon und En-Suite-Badezimmer
Großzügiges Badezimmer (sanierungsbedürftig)
Mitarbeiter WC
Waschmaschinenraum
Büro 4
Büro 5
Gesamtmiete TOP 11:
Miete netto: 3.497,03 EUR
BK netto: 323,89 EUR
Lift Bk netto: 52,45 EUR
Heizkosten netto: 363,28 EUR
NettoGesamt: 4.236,65 EUR
USt. (20%): 847,33 EUR
Miete Gesamt Brutto: 5.083,98 EUR
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) sind fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die Straßenbahnlinien D, 1 und 71 sowie die Buslinie 4A eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Auch die Nahversorgung ist bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés, die eine komfortable Versorgung während des Arbeitsalltags ermöglichen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Belvederegarten, zum Resselpark und zur Wiener Innenstadt, die sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot bieten.
Zu den konkreten Einkaufsmöglichkeiten zählen insbesondere ein SPAR Gourmet in der näheren Umgebung sowie BILLA in der Plößlgasse 5-7 und am Rennweg 9.
Die Lage verbindet somit eine repräsentative Geschäftsadresse mit kurzen Wegen, sehr guter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Bürofläche: 231 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. Etage / Hochparterre
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-10-09
- Energiepass HWB: 98.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1910
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4557,63 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 561,99 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,5 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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