Vielseitige Gewerbefläche mit privater Terrasse - ideal als Atelier, Showroom oder Büro!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer6,5
- Nutzfläche174,44 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Terrasse29,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Vielseitige Gewerbefläche mit privater Terrasse - ideal als Atelier, Showroom oder Büro
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Gebäude im 4. Bezirk und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als Büro, Atelier, Showroom, Kosmetikstudio oder Beratungsfläche - die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur, angenehme Privatsphäre und eine private Terrasse.
Die Fläche gliedert sich in zwei Bereiche.
Der erste Bereich umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Gäste-WC und Küche, einen offen gestalteten Arbeitsbereich, ein separates WC sowie zwei weitere Räume. Von hier aus gelangt man direkt auf die private Terrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet und die Fläche deutlich aufwertet.
Der offene Arbeitsbereich kann bei Bedarf flexibel adaptiert und in zwei oder mehrere separate Räume unterteilt werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für offene Arbeitskonzepte als auch für klassische Büronutzung mit getrennten Einheiten.
Der zweite Bereich befindet sich im Souterrain und ist in zwei Räume sowie ein WC gegliedert. Dieser Bereich befindet sich derzeit noch in Renovierung und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial - beispielsweise als Lager, Archiv, Behandlungsraum, Nebenfläche oder separater Arbeitsbereich.
Die Immobilie ist zudem mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.
Highlights auf einen Blick
- vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 4. Bezirk
- private Terrasse
- ideal als Büro, Atelier, Showroom, Kosmetikstudio oder Beratungsfläche
- flexible Raumaufteilung
- großzügiger Empfangsbereich mit Küche
- mehrere WCs vorhanden
- zusätzlicher Souterrain-Bereich mit Renovierungspotenzial
- Lüftungsanlage vorhanden
- ruhiges und gepflegtes Gebäude
Hinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung leicht abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn - ca. 3 Gehminuten
Buslinie 13A - ca. 3 Gehminuten
Nachtbus N62 - ca. 3 Gehminuten
U1 Südtiroler Platz / Hauptbahnhof - ca. 10 Gehminuten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 29,3 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 145,14 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Klimatisiert
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1750 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,37 Eur
- Kaution: 6.300,00 EUR
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden