Charmante Bürofläche im lebhaften 5. Wiener Bezirk zu vermieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 2.OG
Top.2.1.
Fläche: 61,11 m²
Miete netto/m²: EUR 12,00
BK netto/m²: EUR 3,30 inkl. Heizung zzgl. Stromkosten laut Subzähler

Allgemeine Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine erstklassige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem charmanten und gut erreichbaren Standort im lebhaften 5. Wiener Bezirk zu etablieren. Diese ansprechende Bürofläche, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hofgebäudes gelegen, bietet ca. 61,11 m² vielseitige Nutzfläche, ideal für ein wachsendes Team oder spezialisierte Fachkräfte.

Großzügiges Raumangebot: Die Einheit umfasst zwei helle und anpassungsfähige Räume, perfekt für die Schaffung separater Arbeitsbereiche oder eines einladenden Empfangsbereichs neben einem privaten Büro.

Ein getrennter Sanitärbereich, der sich im Allgemeinbereich befindet, rundet das Raumangebot ab.

Genießen Sie die Wärme und den Charakter von Holzboden im gesamten Büro, der eine anspruchsvolle und komfortable Arbeitsumgebung schafft.

Profitieren Sie von einem Subzähler für Strom, der eine präzise Erfassung und Kontrolle Ihres Energieverbrauchs ermöglicht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung.

Die Bürofläche befindet sich in einem Hofgebäude, das über einen großzügigen Innenhof zugänglich ist. Diese Besonderheit verleiht dem Objekt eine ruhige und geschützte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels, während es gleichzeitig zentral gelegen bleibt.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: 1.2.2027

Ausstattung
Holzboden
kein Lift (Lastenlift)
Gaszentralheizung

Energieausweis
HWB: 175,1 kWh/m².a

Parken
Für Ihr Team oder Ihre Kunden stehen drei Stellplätze im Innenhof zur Anmietung zur Verfügung, was die Parksituation in der Innenstadt erheblich erleichtert.

Miete pro Platz/Monat: EUR 113,00 plus USt

Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite.

Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet ein inspirierendes Umfeld für Ihr Unternehmen. Ihre erstklassige Lage im 5. Bezirk gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Margaretenstraße