CHARMANTES LIGHT-GASTRO-LOKAL Reinprechtsdorferstraße - HOCHWERTIG ADAPTIERT & VIELSEITIG NUTZBAR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche42,85 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine interessante Gelegenheit für Gastronomen und Unternehmer, die ein bereits fertig adaptiertes Lokal mit überschaubaren laufenden Kosten übernehmen möchten.
In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks steht dieses geschmackvoll umgebaute Light-Gastro-Lokal zur Ablöse. In die Gestaltung und Adaptierung wurde bereits entsprechend investiert, sodass ein neuer Betreiber auf einer bestehenden und ansprechend ausgeführten Grundlage aufbauen kann.
Das Lokal eignet sich besonders für ein kleines, modernes Cafékonzept - beispielsweise mit Kaffee, Frühstück, Kuchen, Mehlspeisen und ausgewählten Snacks. Ebenso bietet die Fläche Spielraum für andere zeitgemäße Light-Gastro-Ideen wie Take-away, Patisserie, Dessertkonzepte oder ein kleines Spezialitätenlokal.
ATTRAKTIVE KOSTENSTRUKTUR
Ein wesentlicher Vorteil des Angebots: Der neue Betreiber erhält einen unbefristeten Mietvertrag. Damit besteht die Möglichkeit, das eigene Gastronomiekonzept langfristig am Standort aufzubauen und nachhaltig weiterzuentwickeln.
Die monatliche Nettomiete beträgt lediglich EUR 791,38.
Die Ablöse beträgt EUR 35.000,- und umfasst die bereits vorgenommenen Adaptierungen und Investitionen in das Lokal.
Damit richtet sich das Angebot vor allem an Betreiber, die nicht erst ein Lokal von Grund auf sanieren und einrichten möchten, sondern eine bereits ansprechend gestaltete Fläche übernehmen und ihrem eigenen Konzept entsprechend weiterentwickeln wollen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
* Light-Gastro-Lokal im 5. Wiener Gemeindebezirk
* Hochwertig und geschmackvoll umgebaut
* Bereits getätigte Investitionen
* Für Café, Snacks, Kuchen & verschiedene Light-Gastro-Konzepte geeignet
* Unbefristeter Mietvertrag
* Nettomiete : EUR 791,38 monatlich
* Ablöse: EUR 35.000,-
* Attraktive innerstädtische Lage in Margareten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Reinprechtsdorfer Straße in Margareten ist eine etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit einer Mischung aus Nahversorgung, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und kleineren Geschäften. Gerade für ein lokal ausgerichtetes Café- oder Snackkonzept bietet das Umfeld eine passende Kombination aus Wohnbevölkerung und alltäglicher Geschäftsfrequenz. Im Geschäftsbereich der Straße wurden laut WKO-Analyse über 200 Geschäfte erfasst.
Zusätzlichen Zukunftsbonus bringt der Ausbau der U2: Die künftige Station "Reinprechtsdorfer Straße"
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Infrarotheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Energiepass gültig bis: 2029-04-28
- Energiepass HWB: 152 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1885
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 972,65 Eur
- Kaution/Investablöse: 35000
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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