Exklusives Geschäftslokal mit Innenhof-Oase in urbaner Bestlage

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: EG
Top: 3+4
Fläche: ca. 98,33 m²
Miete netto/m²: EUR 25,00
BK netto/m²: EUR 2,20

Allgemeine Objektbeschreibung
Suchen Sie nach dem perfekten Standort, der pulsierendes Stadtleben mit einer ruhigen Arbeitsatmosphäre verbindet? Dieses vielseitig nutzbare und charmante Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 98 m² genau das. Ob repräsentatives Büro, moderne Praxis, kreatives Atelier oder kundenorientierter Dienstleistungsbetrieb - hier finden Ihre Visionen den idealen Raum zur Entfaltung.
Und das Beste: Es wird KEINE ABLÖSE fällig!

Das Lokal verfügt über drei optimal geschnittene, helle Räume, die Ihnen maximale Flexibilität in der Gestaltung und Nutzung bieten.

Ein echtes Highlight dieses Objekts ist der Zugang zum ruhigen Innenhof. Diese grüne Oase bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern den perfekten Rückzugsort, um die Mittagspause abseits des Großstadtrubels tiefenentspannt zu genießen und neue Energie zu tanken.

Für den reibungslosen Arbeitsalltag steht Ihnen zudem eine praktische Einbauküche zur Verfügung. Ein nützlicher Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und ausreichend Stauraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und etablieren Sie Ihr Unternehmen an einem Standort, der Professionalität, Erreichbarkeit und Lebensqualität perfekt miteinander vereint.

Mietdauer: befristet
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung
Das Objekt punktet durch eine hochwertige und sofort nutzbare Ausstattung:

Böden: Pflegeleichte und moderne Fliesen.
Küche: Vollwertige Einbauküche - perfekt für die Kaffeepause zwischendurch.
Sanitär: Ein getrennter Sanitärbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Heizung: Umweltfreundliche und effiziente Fernwärme.
Stauraum: Ein separater Abstellraum für Akten, Materialien oder Garderobe.

Energieausweis
HWB: 82,4 kWh/m².a

Lage
Die Kombination aus urbaner Toplage und angenehmer Ruhelage im Inneren macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Die Schönbrunner Straße ist eine pulsierende Ader Wiens und garantiert Ihnen eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit.

Ihre Kunden und Mitarbeiter profitieren von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung. Die direkte Umgebung bietet eine perfekte Nahversorgung mit Supermärkten (wie SPAR und BILLA), Drogerien, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Gehdistanz. Als besonderes Highlight lockt zudem der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt mit frischen Spezialitäten und einem vielfältigen Gastronomieangebot für Ihre Mittagspausen.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4-Stationen "Pilgramgasse" und Kettenbrückengasse"
Autobuslinien 13A und 59A

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Naschmarkt