Objekt für Gemeinschaftspraxis oder Büro in zentraler Lage

Repräsentative 90,44 m² Biedermeier-Fläche bei Naschmarkt & U4 – Ideal für Büro oder Praxis

Eckdaten auf einen Blick

• Objekttyp: Gewerbeimmobilie / Büro / Praxis / Kanzlei
• Nutzfläche: 90,44 m²
• Zimmeranzahl: 3 flexibel begehbare Zimmer + großes Vorzimmer
• Etage: Erdgeschoss (EG) – barrierearm zugänglich
• Zustand: Gepflegt & frisch ausgemalt (im charmanten Biedermeier-Haus)
• Verfügbarkeit: Ab sofort
• Mietdauer: Befristet auf 1 Jahr (mit Option auf Verlängerung)
• Besonderheit: Ruhige Innenhof- und Straßenseite, Eingang direkt über die Hauseinfahrt im Gebäude

Kosten & Miete (Exakte Aufschlüsselung)
• Hauptmietzins (netto befristet): 1.300,50 €
• Betriebskosten (netto): 191,27 €
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• Netto gesamt: 1.491,77 €
• + 20% USt.: 298,35 €
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• Brutto gesamt (Monatsmiete): 1.790,12 €
• Heizung: Gasetagenheizung (Abrechnung direkt nach Verbrauch via Gasanbieter)
• Kaution: [z. B. 3 Bruttomonatsmieten / 5.370,00 €]
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter

Objektbeschreibung

Zur befristeten Vermietung steht eine charaktervolle und frisch ausgemalte 90,44 m² große Erdgeschossfläche in einer der begehrtesten und charmantesten Lagen des 5. Bezirks. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem historischen Biedermeier-Haus in der ruhigen Franzensgasse.
Durch den frischen Anstrich und die hervorragende, flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt perfekt als sofort bezugsfertiges, repräsentatives Büro, ruhige Praxis, Kanzlei oder Atelier. Der Zugang erfolgt bequem und diskret im Gebäude über die Einfahrt.
Die Räume bieten eine ideale Trennung von Arbeits- und Kundenbereichen: Die Fenster sind sowohl zur Straße als auch zum ruhevollen Innenhof ausgerichtet, was für ein konzentriertes und angenehmes Arbeitsklima sorgt. Eine komplett ausgestattete Küche und ein separates Bad runden das Angebot ab.

️ Durchdachte Raumaufteilung & Ausstattung

Das Objekt überzeugt durch eine flexible und funktionale Wegeführung, die sich perfekt an Ihren Betriebsablauf anpassen lässt:
• Zentrales, großes Vorzimmer: Ideal als repräsentativer Empfangsbereich oder Wartezimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen Kernbereichen.
• Haupträume (3 Zimmer im Verbund): Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt in ein großes Hauptzimmer, an welches sich nacheinander zwei weitere Räume anschließen.
• Flexibler Zweit-Zugang: Alternativ gelangen Sie vom Vorzimmer direkt in die separate Küche und von dort aus ebenfalls in das angrenzende Zimmer (optimal für getrennte Mitarbeiter- und Kundenwege).
• Küche: Separate, komplett eingerichtete Küche inklusive Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler.
• Badezimmer: Direkt vom Vorzimmer begehbar, modern ausgestattet mit Dusche und WC.
• Heizung: Effiziente Gasetagenheizung.
• Zustand: Einzugsbereit, frisch ausgemalt.

Lage & Infrastruktur (Naschmarkt- & Schlossquadrat-Nähe)

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Top-Lage in der Franzensgasse, perfekt eingebettet zwischen der Schönbrunner Straße und der Margaretenstraße.
• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4). Optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
• Erreichbarkeit: Die Wiener Innenstadt ist in nur 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
• Umgebung: Das bekannte Schlossquadrat mit seiner vielfältigen Gastronomie sowie der Wiener Naschmarkt liegen praktisch direkt vor der Haustür. Perfekt für die Mittagspause oder Geschäftsessen.

Perfekte zentrale Lage, bei U4 und Naschmarkt