91m² StilaltbauBüro/ Atelier/ Studio/ Praxis Nähe Museumsquartier & Burggarten = 3 ZI+ NR, Parkett, Flügeltüren, Komplettküche - KEINE Vermietung zur gewerblichen Kurzzeitvermietung (Airbnb)

Zur Vermietung gelangt auf 5 Jahre befristet ein wunderschön und komplett neu saniertes Objekt im 1.Stock (nicht behindertengerecht, 10 Stiegen bis zum Objekt) mit rund 91,5 m2 in der Bestlage des 6. Wiener Bezirks (Mariahilf) Nähe Museumsquartier, Rahlstiege und Burggarten.

Das Objekt teilt sich auf in 3 Zimmer, einen großen geräumigen Vorraum, ein Bad (mit Dusche, Handtuch-Sprossen-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss), separatem WC und einer neuen eleganten weißen grifflosen Küche mit Keramik-Arbeitsplatte.

Ausstattung:

• • Neuer Fischgrätparkett Eiche in allen Räumen
  • Aufgearbeitete Doppelfügeltüren
  • Marazzi Feinsteinzeug in Küche, WC und Bad
  • Neue Gasheizung/Brennwerttherme (Vaillant - auch für die Warmwasseraufbereitung)
  • Komplettküche inkl. Geschirrspüler, Induktion, Backofen sowie Dunstabzug

Mietvorschreibung monatlich:

HMZ EUR 1.475,00 netto

Betriebskostenanteil dzt.: EUR 160,00

Miete gesamt netto: EUR 1.635,00

Miete inklusive 20% Ust brutto: EUR 1.962,00

Keine Maklerprovision, keine Ablöse.

Kautionserlag (Erstbezug) EUR 10.000,00

• • Auch mittels Bankgarantie möglich

Das Objekt wird (vorerst) auf 5 Jahre befristet vermietet.

Mietvertragsvergebührungskosten = 1% der Gesamtmiete/Mietvertragsdauer.

Eine Anmietung von „unecht-umsatzsteuerbefreiten“ Unternehmern ist bei diesem Objekt infolge der hohen Sanierungskosten nicht (allenfalls lediglich mit entsprechendem Aufschlag) möglich.

Keine Anmietung zur gewerblichen Untervermietung - AirBnB - erwünscht.

In ein paar Schritten Entfernung erreichen Sie das Museumsquartier, die Rahlstiege und Mariahilfer Straße sowie die Wiener Innenstadt. Das Top Kino ist nur wenige Schritte entfernt und die unzähligen Gastronomielokale wie zB. das Phil, Ramien, Cafe Sperl oder der Naschmarkt laden zur Mittagspause ein. Zahlreiche Supermärkte, das Kaufhaus Gerngroß sowie verschiedenste Geschäfte mit breitem Angebot in unmittelbarer Nähe stehen für die Nahversorgung zur Verfügung.

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung mittels U2 (Museumsquartier) , 48 A, div Straßenbahnen am Ring (Burggarten) sowie die U3 + künftig U5 (Neubaugasse) oder U1, U4 (Karlsplatz/Oper)

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihres Namens ,  insbesondere auch des beabsichtigten Nutzungskonzeptes sowie Ihrer Kontaktdaten.